【pg娛樂電子游戲官網】房企“兩成首付”招徠客戶 廣深樓市靜待風起

21世紀經濟報導記者 吳抒穎 廣州、兩成首付深圳報導。房企風起

“認房不認貸”的招徠pg娛樂電子游戲官網方針照顧，北京、客戶上海樓市敏捷呼應，廣深跑出了加速度。樓市可是靜待，同為一線城市、兩成首付且首先一步宣告“認房不認貸”的房企風起廣州、深圳，招徠樓市根本面雖有起色，客戶但張望心情依然存在。廣深

這主要是樓市兩方面原因形成。一方面是靜待廣州、深圳在“認房不認貸”之前，兩成首付首付份額并不高，新政對之影響并不大；另一方面，則是這兩座城市自身的供求關系所決議。

即使成交康復不如預期，但方針端的發力現已開端，這也為商場之后的pg娛樂電子游戲官網改變留足了幻想空間。

2023年8月31日，我國人民銀行、國家金融監督管理總局發布告知，引導我國商業性個人住宅貸款假貸兩邊有序調整優化資產負債，下降存量首套住宅商業性個人住宅貸款利率；同日，兩部分宣告一致全國商業性個人住宅貸款最低首付款份額方針下限，首套住宅商業性個人住宅貸款最低首付款份額一致為不低于20%。

音訊一出，廣州、深圳有部分樓盤隨即打出海報宣告支撐兩成首付，也有部分房企對21世紀經濟報導記者表明，他們也方案推出兩成首付，但要等銀行先行。

據21世紀經濟報導記者從廣州、深圳多家銀行相關人士取得的音訊，現在并未推廣兩成首付的方針。以此看來，房企先行，或為招引招徠客戶的方法。不溫不火的廣深樓市，還在等候更多利好落地。

“兩成首付”攬客。

銀行沒有宣告履行“兩成首付”，開發商現已雷厲風行，萬科是先行先試的房企。

在廣州，萬科城市之光、萬科黃埔新城等項目均打出了“兩成首付”的旗幟。廣州萬科方面表明，現在萬科在廣州的項目，如萬科黃埔新城、萬科城市之光、金茂萬科都會四季、美好譽等，都可以履行首套房兩成首付，但終究仍是要以銀行批閱為準。

除了萬科以外，保利在廣州的多個樓盤也聲稱可承受“兩成首付”，包含保利天匯、保利領秀海、保利和悅濱江、保利錦上等保利在廣州貨值較高的樓盤。

在兩部分宣告可履行兩成首付的音訊發布后，深圳也有不少樓盤躍躍欲試。萬科、星河等房企首先試水。不過，這些聲稱可以“兩成首付”的海報已被撤下，相關房企也表明，這僅是“呼吁”，并不代表方針走向。

據21世紀經濟報導記者別離從一家四大行人士以及三家商業銀行人士處取得的音訊，現在廣州、深圳并未有切當音訊可以履行兩成首付。房企聲稱可以承受“兩成首付”，實質仍是為了招引客戶。

一位廣州房企的營銷人士告知21世紀經濟報導記者，“咱們樓盤現在可以承受兩成首付，盡管終究要以銀行批閱為準，可是顯著是有蓄客作用的。咱們這幾天樓盤人氣很旺，并且下定認籌的也挺多的?！?。

引流作用不錯，更多的開發商或將跟進。

一位深圳房企總部擔任營銷的人士對21世紀經濟報導記者表明，“咱們也有方案要推出兩成首付，但現在仍是要看銀行，咱們不敢草率行事。其他房企現在履行下來的確還不錯，帶流顯著。咱們也想推的?！?。

相對于“兩成首付”，潛在購房者重視要點則在“房價改變起伏”。一位有意在深圳購房的人士對21世紀經濟報導記者表明，“假如兩成首付我是可以輕松點上車，但上車之后我也要考慮月供。假如說房價是看漲的，我覺得我無論如何都會買，假如不是的話，那我仍是會持續張望，不著急?！?。

平價走量為主。

購房者關懷的不只是能否“上車”，而是多方要素，例如保值增值、又如月供壓力等。這些方面，房企也并非沒有考慮到。

跟著商場利好頻出，房企更是把戲出招。不只推出了“兩成首付”攬客，部分房企也聲稱“回收扣頭”或許“行將提價”等，來讓客戶下定決心購房。

例如，在上星期末開盤的星匯錦城，在開盤現場的大屏幕上就顯現著“提價倒計時”，扣頭回收立漲5%等標識。這一樓盤也是上星期末廣州樓市成交最為熾熱的樓盤之一，到9月3日，這一樓盤成交了超越200套。

深圳的狀況也與之相似，在新方針發力后，也有多個央企旗下樓盤傳出“回收扣頭”的音訊。

不過，這僅是部分現象，且未必實在產生。一位深耕大灣區的房企人士對21世紀經濟報導記者表明，“現在咱們一切的樓盤都沒有回收扣頭的音訊。據我的了解，其它房企也根本沒有。即使有也是‘說辭’，為了逼定?，F在各家房企的戰略是走量為主，不會輕率提價?！?。

不只不敢提價，還有不少房企推出了特價房單位呼應方針。例如，廣州銀河的網紅盤珠江花城就推出了10套一口價單位；處在尾盤出售的保利羅蘭世界也推出了數套特價房，還有額定98折等優惠。

從實際作用來看，多方利好作用下，廣州、深圳樓市的確有所提振，但并不顯著。

據克而瑞廣佛區域對廣州60個要點樓盤的監控顯現，上星期，廣州要點樓盤來訪客戶數量環比增長了18%，是7月以來的最高值，而認購套數環比大幅增長了39%，相同到達了近兩個月的高值。成交方面，上星期商品住宅成交1096套，成交面積12.06萬平方米，環比上升19.62%。

據樂有家研究中心數據，上星期末（9月2日~3日）樂有家二手成交環比有顯著上漲，改進型客戶入市志愿顯著增強，但還未到達3月小陽春時期的頂峰，也遠未到達2020年水平。從帶看狀況來看，上星期日（9月3日）帶看量，同比二三季度的周日平均水平上漲五成。

從21世紀經濟報導記者調研多家房企及組織人士，對未來“金九銀十”的商場體現，大都表明依照現在的方針威力來看，提振作用還有待調查；而從戰略來看，仍是會加大促銷的力度，以求走量。

廣州華夏項目部總經理黃韜就剖析以為，從現在來看，商場會持續分解，全體仍是會降價為主，在此節點，主張發展商要趕快搞促銷，業主則可趕快進行賣房換房，未來兩個月，廣州樓市成交量估計會上漲。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹也主張，各方要愛惜來之不易的利好，切忌一有利好就提價，這樣才干更好地促進樓市的回暖?！霸蹅児烙嫸唐趦壬虉鰰獾奖囟ǖ挠绊?，交易量將有所上漲，但長時間一點還要看供求關系的改變?！?。