【pg電子·(中國)娛樂官方網站】深圳認房不認貸落地首周：有組織門店看房量上漲50%，成交開端活潑

　　8月31日，深圳深圳正式履行“認房不認貸”方針，認房居民家庭請求借款購買產品住宅時，貸落地首端活pg電子·(中國)娛樂官方網站家庭成員在深圳市名下無成套住宅的周有組織漲成，不管是門店否已使用借款購買過住宅，銀行業金融組織均按首套住宅履行住宅信貸方針?？捶?p>　　新政出臺后，量上賣一買一的交開借款客戶及本地無房或外地有過借款記載的客群可依照首套房資質進行購房，直接降低了購房本錢。深圳

　　當時，認房方針落地已有一周時刻，貸落地首端活新政開釋了部分住宅需求，周有組織漲成也使得成交開端活潑。門店

　　中介門店看房量上漲50%?？捶?a href="/" title="pg電子·(中國)娛樂官方網站" target="_blank">pg電子·(中國)娛樂官方網站

　　“認房不認貸”方針落地后，量上購房者的看房積極性顯著進步。不少組織門店的帶看量繼續上漲。

　　依照樂有家研究中心的監測狀況，9月2日周六受颶風影響，看房量未有改變，但9月3日氣候放晴后，樓市也開端“放晴”。9月3日樂有家門店的帶看量，比二三季度的周日平均水平上漲了五成，達到了3月中旬以來單日的最高點。

　　有深圳當地中介告知洶涌新聞，本年2月、3月份小陽春過掉后，深圳樓市就開端逐步下行。

　　依據深房中協計算，本年3月，深圳市二手房錄得(錄得量系指深房中協以二手房買賣合同建議時刻為口徑計算的數據，并非終究成交過戶套數)4943套，為本年以來的成交頂峰，隨后幾個月成交量不斷下行，7月二手房錄得量僅為2999套。8月份，在各項方針吹風下，二手房買賣量呈現小幅上升，錄得3115套。

　　上述中介指出，8月30日，深圳“認房不認貸”新政官宣首日，就有意向客戶直接電話咨詢新政?！耙婚_端因為銀行細則并未執行，所以作用不太顯著，跟著多家銀行執行方針，帶看和成交量都有顯著的添加?！?。

　　數據顯現，8月30日新政官宣后，中介門店成交量便開端逐日遞加。以樂有家為例，新政后首個周末(9月2-3日)，門店成交量比照此前周末行情漲幅顯著，創下了3月中旬至今的周末最頂峰，但與2-3月小陽春時期比較還略有距離。此外，9月1日-5日的門店成交量，比照本年8月同期上漲了80%。

　　從價格上來看，盡管買賣量有顯著上漲，但成交價格仍能堅持平穩態勢。

　　樂有家研究中心數據顯現，9月1日-5日樂有家門店成交的房源中，65%是低于參考價成交的，9%是略高于參考價5%成交的，只要17%是高于參考價20%以上成交的。與7月、8月比較，新政后低于參考價成交的占比處于安穩狀況，成交價方面沒有顯著改變。

　　樂有家研究中心指出，9月3日(周日)是當時新政后商場買賣最活潑的一天。從當天成交房源總價區間來看，首要會集在500萬-800萬元，占比近四成。而800萬元以上的高總價房源成交占比，比照8月也呈現上升態勢，可見改進客戶入市積極性進步。

　　拉長時刻線來看，新政首周(8月28日-9月3日)，成交房源總價會集在300萬-500萬元及500萬-800萬元兩大區間，占比均超三成。其間500萬-800萬元的占比有顯著進步，從25%提高至30.2%，也體現了新政對促進改進集體的成交有顯著協助。

　　二手房掛牌量添加顯著，掛牌均價保持下滑態勢。

　　新政落地后的另一個顯著改變是掛牌量添加顯著，但商場并未呈現兜售潮。

　　樂有家研究中心監測顯現，8月30日-31日，即新政官宣的第1日、第2日，業主新增掛牌量有顯著添加，單日增幅約20%。但9月1日起業主掛牌量便康復至新政前水平。新政首周，樂有家網的在售房源量與此前比較，僅略增0.8%。整體來看，業主的出售志愿在新政影響下略有動搖，心態必定程度上堅挺了一些，但對整體掛牌量影響不大，未呈現“兜售潮”。

　　此外，樂有家研究中心監測顯現，新政首周調過價格的房源里，調低的占比為72.8%，環比提高1.4個百分點，可見部分業主期望借著商場活潑期出手舊房子以便置換。當時深圳二手房掛牌均價仍保持下滑態勢，比照新政前跌落1%。

　　業界以為，“認房不認貸”方針較為貼合實踐的商場需求，切中了現在剛需及改進的痛點，能夠滿意更多合理的改進寓居需求。就當時商場各方面體現來看，新政對深圳樓市起到了安穩預期、推進入市的積極作用，但不會帶來房價反彈。改進需求及剛性需求將在9-10月逐步開釋，給商場帶來生機。

　　深圳市房地產商場中介協會也以為，跟著時刻的推移，9月商場將繼續消化這一波方針效應，“金九”行情或許將會成為本年3月份以來的又一亮點。

　　洶涌新聞記者 計思敏。