【pg娛樂電子游戲官網】深圳斷供房超14萬套？官方稱“嚴峻失實”！法拍房未明顯增加

| 來歷。嚴峻失實：整合南邊+（記者馮少文）、深圳證券時報（記者吳家明）、斷供pg娛樂電子游戲官網深圳同致誠評價。房超

樓市進入鎮定期，套未明就簡單出現各種傳言。官方

翻開交際渠道，稱法關于“深圳斷供”的拍房視頻內容有時候乃至讓買房人/業主感到焦慮。

據證券時報報導，顯增有網傳視頻顯現：“越來越多的嚴峻失實人挑選棄房斷供，現在深圳斷供房數量為146549套”。深圳

針對此傳言，斷供深圳金融監管部門回應：視頻內容嚴峻失實，房超純屬流言。套未明pg娛樂電子游戲官網。官方

據悉，現在深圳市房地產借款按揭不良率為0.23%，一向堅持在較低水平，沒有明顯變化。假如依照傳言中的深圳斷供房數量，以斷供房平均未償借款100萬元/套的保存假定測算，僅按揭不良借款就超越1400億元，這與實踐情況嚴峻不符。

網傳視頻截圖 | 證券時報。

“棄房斷供”，商場一般以為是借款購房者中止房子按揭，拋棄該房子的行為。產生原因多是房價跌落，持有住所價格遠低于個人繼續要交納按揭借款的價格，導致房子變成“負財物”，或購房者出現財政問題無法歸還按揭。

斷供之后，這類房產多半會進入到法拍商場。

不過，據南邊+從法拍組織鵬潤法拍獲取的數據顯現，2021-2023年7月，深圳市的法拍住所房源約8745套，成交4198套。

法鵬瑞法拍的數據顯現：

2021年上半年，2021年度深圳市法拍住所房源為2947套，成交1885套，成交金額約178億元，成交率為64%； 2022年度深圳市法拍住所房源為3478套，成交1294套，成交金額約95億元，成交率約37%； 2023年1-7月，深圳市法拍住所房源為2320套，成交1019套，成交金額約85億元，成交率約44%。

從近3年的數據來看，深圳法拍住所數量出現小幅增加趨勢，但全體平穩。

“本年因為疫情完畢，法院處于正常作業情況，相關于上一年法拍房的上拍量肯定是提升了的?！?。

鵬潤法拍拍賣事業部總經理周建虎表明，大部分法拍房從斷供到拍賣需求1-2年時刻。，“兩年前‘深房理’的粉絲‘蟹姐姐’的案子是我看到的最快紀錄，4月買房11月底拍賣”。

周建虎介紹，“根據咱們的經歷，95%以上的法拍房，拍賣的原因都是銀行斷供?？墒倾y行斷供的里邊，其實大部分是運營貸斷供，而不是住所按揭借款。。咱們判別的根據是住所按揭借款購買時刻與典當時刻距離不大，基本是在一個月以內。假如是運營貸，這兩個時刻相差就很大?！?。

關于當時的法拍房商場，周建虎以為，因為從棄房斷供到法拍的時刻很長，盡管法拍房數據不能實時表現斷供實時情況，不過從房源增加數量來看，全體趨穩。

有法拍房房產中介表明，“斷供導致房子被司法拍賣這個理由最能被承受，操作法拍房的中介大都會借這個名義讓購房者更重視法拍房，其實是他們找客戶的一種方法”。

此外，據深圳同致誠評價發布的《2023年上半年深圳法拍房商場陳述》顯現，本年上半年深圳法拍房流拍率為60.12%，流拍率仍處于高位水平，商場將繼續理性開展。

深圳同致誠評價數據研究中心計算的數據顯現，2023年上半年深圳法拍房商場以住所為主導，住所成交781套，占總成交套數的近8成，商業（商鋪）、工作、公寓成交占比算計缺乏兩成，分別為10.36%、5.99%、3.55%。

其剖析稱，盡管疫情影響衰退，國內經濟逐漸康復，但在法拍商場，大部分購房者對商業、工作、公寓、工業等此類物業仍堅持慎重情緒，張望心態較重。

尤其是依靠商場運營情況、面積較大的商業，或帶有租約，租期較長、一次性付清租金的商業，贏利空間有限，此類房產難以變現，流拍的產生頻率適當高。

在法拍住所方面，上半年深圳7成法拍住所低于參考價成交，8成低于評價價成交，成交價格以300-500萬價位段為主，其次是500-1000萬元價位段。面積上，以90-150㎡改進型產品為主。

分區域來看，成交均價最高的均為南山區、成交率最高為光亮區；流拍套數最高的為龍崗區、流拍均價最高的為南山區、流拍率最高的為大鵬區。