【pg電子·(中國)娛樂官方網站】購房方針迎來嚴重改變 哪些與你有關？

來歷：央視新聞客戶端。購房關

這兩天，迎嚴房貸利率、重改pg電子·(中國)娛樂官方網站首付份額改變等音訊親近觸動著購房者的購房關心。一方面，迎嚴繼廣州、重改深圳宣告履行“認房不認貸”后，購房關上海和北京昨日（9月1日）也先后宣告履行“認房不認貸”方針。迎嚴至此，重改pg電子·(中國)娛樂官方網站一線城市悉數落地施行“認房不認貸”。購房關另一方面，迎嚴中國人民銀行、重改國家金融監督管理總局日前也發布告訴，購房關內容觸及存量房貸利率、迎嚴首付款份額等方面的重改調整，引發商場遍及重視。那么，終究什么是“認房不認貸”？首套房房貸利率詳細有何改變？“認房不認貸”將惠及哪些人群？購房方針迎來嚴重改變，哪些問題是您最關懷的？咱們立刻進入今日的一問究竟。

哪些人能夠請求下降首套房貸利率？

除了“認房不認貸”方針，這兩天，房貸利率、首付份額改變的音訊也觸動購房者的心。依據中國人民銀行、國家金融監督管理總局8月31日發布的告訴，房貸方針調整首要觸及下降存量首套房貸利率、調整二套房貸利率、調整首付款份額等。

先來看存量首套房貸利率。依據告訴，如果是方針發布（2023年8月31日）前貸的款，不論借款是否現已發放了，只需你跟銀行簽了借款合同，又契合首套住宅的規范，那就能夠去請求下降利率。據預算，全國有近1億個首套房存量借款合同，而其間因利率偏高面對洽談調整的借款人約4000萬戶。

依據測算，本次存量首套房貸利率調整，均勻降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假定洽談后房貸利率降至4.3%，每年可節省利息支出超5000元。但詳細每筆借款的調整起伏有多大，還要依據實踐情況看。值得注意的是，住宅公積金借款現在不在調整范圍內。

關于二套房購房者 房貸方針有何利好？

關于要買二套房的購房者來說，此次房貸方針調整又有哪些利好呢？

首要，二套房借款利率下限從曩昔LPR，也便是借款商場報價利率，“加60個基點”變為“加20個基點”，一次性下降40個基點。假定按8月份最新5年期以上LPR核算，以LPR加60個基點請求借款，二套房借款利率到達4.8%，調整為加20個基點后，借款利率則降至4.4%。以200萬元、20年期、等額本息的商貸為例，調整后借款人可節省利息支出超10萬元，月供將削減400多元。

此外，在首付比方面，依據告訴，不再區別施行“限購”和“非限購”城市，一致全國商業性個人住宅借款最低首付款份額方針下限：首套房不低于20%，二套房不低于30%。而此前在“限購”城市，首套和二套住宅最低首付款份額方針下限分別是30%和40%，在實踐履行中許多當地二套房首付份額要求高于40%，乃至到達60%至80%。