【pg電子官方網站】京城一哥如今“錢緊”，淪為黃金配角

在如今的錢緊房地產市場，具有國企和央企背景的京城房企，算是哥今pg電子官方網站在大浪淘沙的過程中維持住了屹立不倒的身姿。

他們有著根紅苗正的黃金出身，也因此有著良好的配角銀行融資渠道，有著在土地市場挑肥揀瘦，錢緊斬獲一些核心地段優質地塊的京城資格和能力，也同時霸占了銷售業績排行榜的哥今前列。

然而，黃金同樣的配角背景卻不同命。

京城一哥——首開股份的錢緊日子就有點不好過。

壹

首開曾經有過光輝的歷史。

2005年，哥今pg電子官方網站由北京城開與北京天鴻合并重組而成的黃金首開股份，是配角當時北京市規模最大的房企。

首開曾承建過包括國家體育館、奧運場館、北京亞運村、大運村、奧運村等多處具有歷史意義的地標性建筑?！耙徊渴组_史，半座北京城”，五千萬平方米的建筑總量遍布北京，首開股份也因而被美譽為“京城一哥”。

2018年，首開“京城一哥”的含金量大大降低。

在那年，首開實現了簽約金額1007.27億元，進入了千億俱樂部。不過，這個業績的取得要歸功于最后兩個月的瘋狂沖刺。

換言之，首開是借助最后的臨門一腳，才堪堪擠進千億俱樂部。

并且，因為合作項目多且不操盤，首開儼然變成了“黃金配角”，采取“不操盤、不控盤“的形式與多個房企進行了合作。

大家都找首開合作，自然是看中其國資委背景和在業內的“好人緣“，以及其不錯的資源整合能力，首開也得以對沖北京地價快速攀升帶來的潛在風險。

不利的一面也很明顯，導致首開自身品牌影響力下降，在市場的存在感降低。

譬如和悅華錦和景粼原著這兩個口碑都不錯的項目，大多非業內人士談及它們，只知有保利和龍湖，卻不知有首開。

自此，首開對于合作開發形成了路徑依賴。在2020年和2021年這兩年間，首開在北京拿的近20塊地塊中，只有一塊是自主開發。

貳

今天，環環在百度搜索首開股份，與之相關的新聞中都出現了“國企”字樣。

可能，所有的國資房企都很樂于用其身份為其產品背書。

不過，在行業急劇動蕩的時期，他們也確實起到了中流砥柱的作用，活躍在土地市場，也取得了傲嬌的業績。

中指院數據顯示，2023年1-9月，在房企拿地TOP100排行榜中，保利發展、華潤置地、中海地產包攬新增貨值榜單前三位。

根據克而瑞的數據顯示，1-9月房企操盤銷售TOP100排行榜中，前十名除了碧桂園、龍湖外，其他均為央國企或有國資背景的企業。

相比較，首開的成績單就有點拿不出手。

在10月10日，首開股份披露，1-9月份，公司共實現簽約面積169.84萬平方米，同比降低27.31%；簽約金額447.33億元，同比降低30.89%。

此外，為了緩解資金鏈的緊張，首開股份也不止一次通過“賣子”而回籠資金。

今年9月25日，首開股份還宣布，掛牌轉讓旗下兩家全資子公司——北京首開云錦鉑郡商業管理有限公司和北京首開云錦璞瑅商業管理有限公司的100%股權及債權。

首開股份對此的解釋是，鉑郡商街、璞堤商街自持經營多年，租金收入漲幅不大，帶來的利潤和凈現金流有限，未來增值潛力較小，對其進行處置有利于快速回籠資金，優化公司財務狀況，有利于公司的可持續發展，符合公司和全體股東的利益。

10月9日，曾經多次被放上貨架的北京聯寶終于“名花有主”——以6.9億元的價格轉讓給意向受讓方。

一個沒有公布名稱的神秘的意向受讓方。

按首開股份所持北京聯寶持股61.5%的股份計算，首開將取得轉讓價款為4.24億元

10月10日，北京首開瑞泰商業管理有限公司又被擺上了貨架。

首開“錢緊”已是不爭的事實，好在有國企的身份，首開得以成功發行了多筆債券。

在地產江湖上，歷來就是沒有誰能永遠揮斥方遒、縱橫捭闔，天翻地覆也不過是一瞬間。

曾經的“京城一哥”，如今的江湖地位有了點難以言說況味。