【pg娛樂電子游戲官網】認房不認貸后，你會只付4成首付嗎？

這是嚴厲君的第。619。貸后篇推送。付成pg娛樂電子游戲官網

北京官宣“認房不認貸”已滿一周，開端的認房喧囂往后，也有了底子的貸后商場成交樣本。

現在，付成咱們能夠來談談這場，首付近6年來北京最大的認房樓市放松了。

1.。貸后

首要有必要說，付成這是首付一場。超出所有人預期的認房樓市放松。，貸后乃至有點驚喜變驚嚇。付成

在七八月份各大部分輪流喊話階段，嚴厲君一向判別的是，“降首付、降利率、pg娛樂電子游戲官網稅費減免、認房不認貸”四個大招，詳細到北京，最有或許先從降利率開端，而“認房不認貸”大約率先從房山等區域試點進行。

沒想到，直接。“全市域”范圍內履行“認房不認貸”。。

*留意，網簽日期在9月1日（含）之后的住宅買賣，按新政履行；原有離婚相關房貸方針不變，仍需離婚滿一年后，名下無房，才能夠確定為首套房貸；公積金借款暫不履行新政。

2.。

也正是由于新政力度超預期，所以商場即時出現熾熱反響，很正常。

據統計，新政發布后的第一個周末（9月2日至9月3日），北京二手房成交量為2800套，約為8月份周末成交均值的2倍。

而新房成交量為約1800-2000套，包含新開盤的融創壹號院與中建璞園，約占8月份整月新房成交的一半。

值得一提的是，從8月29日收盤，到9月6日收盤，幾天之內63家港股房企的股價，出現漲勢的有51家，占比超越多半。

據業內人士剖析，新政出臺后出手的購房者首要分為三部分。

“一部分是自身資金就比較滿足的，新政推進下直接入手。另一部分則是由于比方有過房貸記載，所以不能享用首套房方針的，在新政落地之后也會出手。還有一部分是改進性需求的，賣掉現有的房子，然后去置換質量更好的房子?！?。

3.。

但一片局勢大好的。B面。是，北京不論。新房仍是二手房，庫存都處于前史高位。。

現在，北京綠中介官網顯現在售二手房源為132050套，其工作人員表明，還有2-3萬套由于證照不全，沒有對外展現。有媒體報道稱，新政落地5天，北京二手房掛牌量添加4千多套，全體或許已超16萬套。

而北京新房現在全體庫存在7.3萬套左右，去化時間將近一年。

從新政落地后，各售樓處反應來看，上周末客戶到訪量均勻增加2-3倍，成交量也實打實得到了提高，將會體現在9月份新房網簽。

但嚴厲君觀察到的一個現象是，盡管氣氛熾熱，開發商卻大多沒有借機提價，而是。趕快出貨。，頂多回收前期扣頭。

究竟新政影響究竟怎么仍是未知數，大部分改進客群還需求“賣一”來從頭取得首套資歷。

庫存高企，競賽又劇烈的狀況下，先吃下既有客戶才是明智之舉，一提價或許就把客戶趕到他人售樓處了。

4.。

這也與北京樓市新政意圖不約而同---要推進。成交量的上漲，而不是成交價的上漲。。

未來走向，無非兩個。

假定。樓市成交僅僅時間短熾熱，并未構成底子改變，那么還會繼續出臺各類松綁方針，比方這兩天瘋傳的路透社言辭，一線城市將徹底鋪開限購。

“認房不認貸”后作用最不顯著的廣州，聽說現已在研討分區鋪開限購的方針。

總而言之，不斷開釋方針利好，直到購房者重拾決心，重建預期。

假定。樓市成交就此繼續安穩向上，乃至帶動了房價上漲，那徹底能夠重啟限貸，再次縮短，以保持房價安穩。

但嚴厲君以為，至少就北京而言，房價缺少上漲根底。

看。供給端。，新房二手房庫存自身都現已處于前史高位，且二手房掛牌量繼續增加中；而。需求端。，“認房不認貸”首要影響的是“賣一買一”的改進人群，要想從頭取得首套資歷和資金，不只需求滿足多的剛需人群接盤，也需求滿足長的置換時間。

供大于求的局勢，短時間內難以改變。

跳出房地產自身，只要經濟層面目標向上，工作局勢好轉，收入預期增強，才是托舉房價的真實根底。

像嚴厲君搭檔，盡管新政后從頭取得了首套資歷，但并不為4成首付所動，仍然決議8成首付買房，正是由于關于后市開展預期較低。

有了上杠桿的時機，卻沒人想上杠桿，這才可怕。

5.。

“認房不認貸”的一起，北京的三批次宅地供給也在悄然繼續上架。

9月底將正式開拍的三宗，相較于周邊在售新房項目，未來出售指導價，都。上漲了2-3千元/平。。

在新政和提價的兩層鼓勵下，北京土地商場大約率會重現“搶地”盛況。

互動時間：

關于一般購房者而言，嚴厲君的主張仍然是，房住不炒，切忌跟著心情走，最起碼先看看這個周末北京樓市成交狀況。

關于此次北京超預期樓市新政，你怎么看？關于房地產后市走向看好嗎，歡迎在談論區留言評論~。