點擊上面,怎樣了關注“樓市溫州”,許家項目看不一樣的印被pg電子·(中國)娛樂官方網站原創新聞
近日,原中國恒大集團董事局主席許家印,抓恒州被有關部門采取了強制措施。大溫
陷入債務危機多年的怎樣了恒大,未來何去何從,許家項目還尚需觀察。印被
作為曾經中國樓市風向標的抓恒州溫州,也留下過不少恒大的大溫蹤跡。
那么如今,怎樣了那些恒大開發的許家項目樓盤,交付了嗎?又能放心買嗎?
01
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
恒大首入溫州,印被在2017年。抓恒州
那一年,大溫樓市上行。
在棚改背景下,溫州開始了“大拆大整”,并同步提出了“大建大美”,停滯多年的城市建設,全面加速。
同時,溫州正逐漸走出“老高事件”的pg電子·(中國)娛樂官方網站陰霾,經濟逐步復蘇。
這時候,全國知名房企蜂擁而至,溫州一下成為國內知名房企搶灘登陸的城市。
號稱“超級房企”的恒大,自然不會錯過溫州樓市。
來源:易簡財經
當年4月,恒大經過近百輪廝殺,競得瑞安濱海新區兩宗地塊,首次進駐溫州,開發了恒大在溫州的首個新盤——恒大·悅瀾灣。
兩個月后,恒大經過超百輪廝殺,競瑞安塘下一宗,開發了恒大·悅府。
同年9月,恒大又在瑞安濱海新區一次性拿下多宗地塊,分別開發了恒大·珺睿瀾庭、恒大·云溪苑、恒大·觀瀾庭。
當年下半年,恒大還入股龍港的逸和新天地項目,更名為恒大·逸合城。該盤占地約581畝,包括住宅、商業、公園等一系列設施,是當時溫州少有的規模大盤。
2020年,恒大又于樂清、蒼南各競得1宗地塊,分別打造恒大·都匯華庭、恒大·翡翠華庭。
02
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
可以看出,恒大在溫州的布局,全部在郊縣,溫州市區一個都沒有。
這樣的布局,非常符合當時恒大重倉三四五線城市的戰略。
在溫州市區這個強三線城市,恒大連拿地都沒參與過,卻多次前往溫州郊縣拿地。
當然,恒大在溫州市區洽談過多個項目,包括濱江CBD、甌海中心區等黃金地段的重大項目。
其中,恒大在甌海中心區洽談的,正是剛剛封頂、即將建成的約339米浙南第一高樓——云閣大廈(又稱城中希爾頓酒店、希爾頓339、君康中心等)。
當時,甌海區有關部門與恒大曾談得較為深入,后因故未合作。如今看來,恒大暴雷、云閣大廈順利建成,該項目與恒大未談成反而是好事。否則,寧波等地由恒大開發的超高層項目爛尾現象,將在溫州上演。
云閣大廈。來源:溫州日報
就這樣,恒大與溫州市區失之交臂,重倉瑞安、龍港等郊縣。
恒大建筑品質一般,但比起其他流水線產品,還是有點特色的。
從恒大·悅府、恒大·觀瀾庭、恒大·都匯華庭、恒大·翡翠華庭等項目可以看出,恒大喜歡在小區里制造類似湖泊的大面積水景,甚至自帶音樂噴泉,在近年溫州的新盤里不多見。
恒大·悅府
在恒大·逸合城,恒大更是挖了一座真正的湖泊,打造了一座月湖公園,作為市政公園。環繞月湖,除了綠地,還規劃了商業綜合體。周邊的住宅,也成了湖景房。
月湖公園
03
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
當恒大在溫州大展宏圖,樓市也越來越瘋狂,直到2021年年中,一切戛然而止,迎來的是漫長的下行周期。
這時候,恒大出現了債務危機,成為樓市下行的標志性事件。
隨之,恒大在國內大量開發項目,成了爛尾樓,部分溫州項目也受到了影響。
其中,恒大·悅府在此之前已交付,業主也順利住上了新房。剩下的少量尾房被拍賣。
至于恒大其他新盤,就有些一波三折了。
在多方努力下,瑞安濱海新區的恒大·悅瀾灣、恒大·觀瀾庭、恒大·珺睿瀾庭,相繼交付了。
恒大·悅瀾灣
但是,與上述項目相鄰的恒大·云溪苑,至今未交付。從現場看,建筑主體已基本完工,但園林景觀尚未完成,現場也未見施工動作。
恒大·云溪苑現狀
龍港的恒大·逸合城,當前已 交付了2個住宅地塊,但剩下2個住宅地塊就情況不妙了。
恒大·逸合城部分已交付地塊
其中,一個地塊住宅地塊停工,且地塊內工程進度不一,距離交付還有很長的距離。而另一個住宅地塊,尚未施工。
恒大·逸合城部分未完工地塊
除了住宅,恒大·逸合城的商業綜合體,尚未建成,如今也處于停工狀態。至于月湖畔原先的售樓處、其他建筑,則暫時用作龍港市有關部門的辦公場地。
恒大·逸合城部分商業建筑現狀
那么,龍港新城北片的商業規劃,短期內將無法兌現,恒大·逸合城的業主也將面臨商業缺失、生活不便的問題,住宅價值大打折扣。
龍港新城北片現狀
至于恒大·都匯華庭、恒大·翡翠華庭,當時恒大將兩個樓盤的股權全部轉讓給光大信托,后引入藍綠雙城共建,如今分別更名為藍鉑灣、云起春暉。
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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
看來,當前溫州仍有部分恒大業主,無法如期收房。
為了完成“保交樓”任務,有關部門也在努力解決恒大留下的爛攤子,但這并非易事,尚需一些時間。
如今,當恒大擺脫了許家印,能否通過債務重組、資產出售等方式,來緩解恒大地產的債務壓力?尚且未知。
就溫州各地而言,眼下更急迫的是,讓恒大業主早日住上新房,早日兌現規劃中的配套。
還有恒大在溫州的上下游供應商、合作商,也應獲得相應的權益。
瘋狂過后,一切終將回到原點,恒大也將成為過去式。
如今,在瑞安濱海新區的萬松東路上,恒大進駐溫州的第一個項目——恒大·悅瀾灣,售樓處風韻猶存,卻已門可羅雀。
恒大·悅瀾灣售樓處現狀
售樓處旁,依舊懸掛著“萬億恒大,致敬時代主角”的廣告標語,殘存著當年恒大進駐溫州時的意氣奮發。
恒大·悅瀾灣尚未拆除的廣告
不出意外,這座售樓處,在不遠的將來,也逃不過被拆除的命運。
或許將來,恒大留給更多溫州人的印記,只剩那土黃色的建筑立面。
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