【pg電子·(中國)娛樂官方網站】許家印被抓！恒大在溫州的項目，怎樣了？

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近日，原中國恒大集團董事局主席許家印，抓恒州被有關部門采取了強制措施。大溫

陷入債務危機多年的怎樣了恒大，未來何去何從，許家項目還尚需觀察。印被

作為曾經中國樓市風向標的抓恒州溫州，也留下過不少恒大的大溫蹤跡。

那么如今，怎樣了那些恒大開發的許家項目樓盤，交付了嗎？又能放心買嗎？

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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

恒大首入溫州，印被在2017年。抓恒州

那一年，大溫樓市上行。

在棚改背景下，溫州開始了“大拆大整”，并同步提出了“大建大美”，停滯多年的城市建設，全面加速。

同時，溫州正逐漸走出“老高事件”的pg電子·(中國)娛樂官方網站陰霾，經濟逐步復蘇。

這時候，全國知名房企蜂擁而至，溫州一下成為國內知名房企搶灘登陸的城市。

號稱“超級房企”的恒大，自然不會錯過溫州樓市。

來源：易簡財經

當年4月，恒大經過近百輪廝殺，競得瑞安濱海新區兩宗地塊，首次進駐溫州，開發了恒大在溫州的首個新盤——恒大·悅瀾灣。

兩個月后，恒大經過超百輪廝殺，競瑞安塘下一宗，開發了恒大·悅府。

同年9月，恒大又在瑞安濱海新區一次性拿下多宗地塊，分別開發了恒大·珺睿瀾庭、恒大·云溪苑、恒大·觀瀾庭。

當年下半年，恒大還入股龍港的逸和新天地項目，更名為恒大·逸合城。該盤占地約581畝，包括住宅、商業、公園等一系列設施，是當時溫州少有的規模大盤。

2020年，恒大又于樂清、蒼南各競得1宗地塊，分別打造恒大·都匯華庭、恒大·翡翠華庭。

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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

可以看出，恒大在溫州的布局，全部在郊縣，溫州市區一個都沒有。

這樣的布局，非常符合當時恒大重倉三四五線城市的戰略。

在溫州市區這個強三線城市，恒大連拿地都沒參與過，卻多次前往溫州郊縣拿地。

當然，恒大在溫州市區洽談過多個項目，包括濱江CBD、甌海中心區等黃金地段的重大項目。

其中，恒大在甌海中心區洽談的，正是剛剛封頂、即將建成的約339米浙南第一高樓——云閣大廈（又稱城中希爾頓酒店、希爾頓339、君康中心等）。

當時，甌海區有關部門與恒大曾談得較為深入，后因故未合作。如今看來，恒大暴雷、云閣大廈順利建成，該項目與恒大未談成反而是好事。否則，寧波等地由恒大開發的超高層項目爛尾現象，將在溫州上演。

云閣大廈。來源：溫州日報

就這樣，恒大與溫州市區失之交臂，重倉瑞安、龍港等郊縣。

恒大建筑品質一般，但比起其他流水線產品，還是有點特色的。

從恒大·悅府、恒大·觀瀾庭、恒大·都匯華庭、恒大·翡翠華庭等項目可以看出，恒大喜歡在小區里制造類似湖泊的大面積水景，甚至自帶音樂噴泉，在近年溫州的新盤里不多見。

恒大·悅府

在恒大·逸合城，恒大更是挖了一座真正的湖泊，打造了一座月湖公園，作為市政公園。環繞月湖，除了綠地，還規劃了商業綜合體。周邊的住宅，也成了湖景房。

月湖公園

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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

當恒大在溫州大展宏圖，樓市也越來越瘋狂，直到2021年年中，一切戛然而止，迎來的是漫長的下行周期。

這時候，恒大出現了債務危機，成為樓市下行的標志性事件。

隨之，恒大在國內大量開發項目，成了爛尾樓，部分溫州項目也受到了影響。

其中，恒大·悅府在此之前已交付，業主也順利住上了新房。剩下的少量尾房被拍賣。

至于恒大其他新盤，就有些一波三折了。

在多方努力下，瑞安濱海新區的恒大·悅瀾灣、恒大·觀瀾庭、恒大·珺睿瀾庭，相繼交付了。

恒大·悅瀾灣

但是，與上述項目相鄰的恒大·云溪苑，至今未交付。從現場看，建筑主體已基本完工，但園林景觀尚未完成，現場也未見施工動作。

恒大·云溪苑現狀

龍港的恒大·逸合城，當前已 交付了2個住宅地塊，但剩下2個住宅地塊就情況不妙了。

恒大·逸合城部分已交付地塊

其中，一個地塊住宅地塊停工，且地塊內工程進度不一，距離交付還有很長的距離。而另一個住宅地塊，尚未施工。

恒大·逸合城部分未完工地塊

除了住宅，恒大·逸合城的商業綜合體，尚未建成，如今也處于停工狀態。至于月湖畔原先的售樓處、其他建筑，則暫時用作龍港市有關部門的辦公場地。

恒大·逸合城部分商業建筑現狀

那么，龍港新城北片的商業規劃，短期內將無法兌現，恒大·逸合城的業主也將面臨商業缺失、生活不便的問題，住宅價值大打折扣。

龍港新城北片現狀

至于恒大·都匯華庭、恒大·翡翠華庭，當時恒大將兩個樓盤的股權全部轉讓給光大信托，后引入藍綠雙城共建，如今分別更名為藍鉑灣、云起春暉。

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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

看來，當前溫州仍有部分恒大業主，無法如期收房。

為了完成“保交樓”任務，有關部門也在努力解決恒大留下的爛攤子，但這并非易事，尚需一些時間。

如今，當恒大擺脫了許家印，能否通過債務重組、資產出售等方式,來緩解恒大地產的債務壓力？尚且未知。

就溫州各地而言，眼下更急迫的是，讓恒大業主早日住上新房，早日兌現規劃中的配套。

還有恒大在溫州的上下游供應商、合作商，也應獲得相應的權益。

瘋狂過后，一切終將回到原點，恒大也將成為過去式。

如今，在瑞安濱海新區的萬松東路上，恒大進駐溫州的第一個項目——恒大·悅瀾灣，售樓處風韻猶存，卻已門可羅雀。

恒大·悅瀾灣售樓處現狀

售樓處旁，依舊懸掛著“萬億恒大，致敬時代主角”的廣告標語，殘存著當年恒大進駐溫州時的意氣奮發。

恒大·悅瀾灣尚未拆除的廣告

不出意外，這座售樓處，在不遠的將來，也逃不過被拆除的命運。

或許將來，恒大留給更多溫州人的印記，只剩那土黃色的建筑立面。

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