【pg娛樂電子游戲官網】樓市，國家這步大棋很多人沒看懂？懂行：普通人要提前做2個準備

當很多人都認為房地產市場已無出路時，樓市這個國家在不到一個月的國家個準時間里就上演了一場歷史性的比賽?？赡芎芏嗳藢Υ瞬惶斫?，步大備pg娛樂電子游戲官網我們簡單梳理一下。棋多前我們來看看是人沒人提不是這樣呢？

首先我們來說說房地產市場的邏輯。

調控房地產市場20年來，看懂我們始終遵循“熱時控、懂行冷時拉”的普通策略，保持市場穩定發展。樓市但結果顯示，國家個準每次抽取，步大備都會超越之前的棋多前峰值。我們很多人都說房價總是人沒人提在上漲。但值得注意的看懂是，這一波房地產市場調控（從2021年下半年至今）明顯改變了節奏，懂行不再只是刺激房地產市場。為什么這么說？

不知道大家有沒有發現，從2021年下半年到今天，我們刺激房地產市場的力度一直在慢慢沸騰，比如降息、pg娛樂電子游戲官網發放住房補貼、增加儲蓄等?；鸾栀J限制、放寬限購、降低首付比例。 ETC。有效果嗎？它肯定存在，但影響是短暫的，市場的發展也不可持續。為了保持這種連續性，法子是否存在？答案肯定是肯定的，即繼續提高房地產的財務杠桿。較低的首付和拆遷預計將增加購房者的杠桿率，而高溢價出售土地將增加開發商的杠桿率。正如中央媒體《經濟日報》多篇文章所說，目標只有一個，就是促進房地產市場穩定和復蘇。

很多人不明白國家的大動作？

現在看來，它們確實已經被使用了，無論是為購房者增加杠桿，還是為開發商增加杠桿。問題是如何處理后果？這樣做，既要穩定和振興房地產市場，又要防止金融風險在房地產市場蔓延。至少有兩個障礙被實施。從目前來看，實際上已經形成了一個完整的閉環。讓我們看看它是如何完成的。

恢復拆遷雖然是為了紓緩房地產市場，但卻達到了“一石二鳥”的效果。

眾所周知，在以往的拆遷中，拆遷戶帶著大量拆遷資金進入房地產市場。房地產市場庫存迅速消耗，市場迅速升溫。但這一次不同。例如，廣州近期通過的《2021-2035年城市更新專項規劃》提出“探索房票安置政策機制”，成為全國首個推進房票安置的一線城市。廣州之前，已有30多個省市實施了房票異地政策。

為什么大家都用房卡而不是現金補償呢？持房卡搬遷，就是按照拆遷標準給你發一張住房卡，允許你在某個地方買房。這個工作空間非常準確。在大部分有庫存房的城市，這個范圍的房票都可以使用。最終的效果是增加了房地產市場的交易量，并在不讓熱點變得更熱的情況下重振市場。這是一種非?！半[蔽”的房地產市場去庫存方式。因此，國家鼓勵特大城市和大城市的城中村改造（主要是拆遷），以消除房地產市場的庫存，同時避免市場過熱。

讓開發商加杠桿，通過傳遞土地市場熱度進一步提振購房信心，但還有一個額外的鎖定。

這是自然資源部向各省市發出的指導意見，要求取消土地拍賣價格上限，實行“價高就高”、“優質優價”。最近的土地拍賣，各個城市都實行了，有的城市也實行了。明確表示將在接下來的一系列土地拍賣中進行。不用說，土地拍賣的火爆對房地產市場的影響就是土地拍賣價格的放開，土地拍賣價格占房價成本的60-70%。每個人都知道目標是什么，那就是給購房者灌輸信心。

但我們也更清楚，如果讓開發商自由拿，即使民企不敢拿，國有企業也可以來拿。這是否意味著杠桿可以增加到無法增加的程度？如果發生這種情況，市場肯定會再次瘋狂。但需要注意的是，這并不是國家的初衷，積累起來的風險也不是我們每個人都能承受的。因此，必須加鎖來限制本地拍賣的價格。這是國家文件號的正式介紹。這兩天被熱議的14號房改，也被稱為室內“第三次房改”。

很明顯，國家文件沒有。 14提出了兩項??任務。一是通過增加保障性住房供應，實現居者有其屋，二是讓商品房回歸宜居性，滿足改善需求。這意味著什么？

一般來說，按照國際正常房價收入比，一個正常家庭在不吃不喝的情況下，6-7年就可以買一套完全經濟適用房?，F在我們看到一些城市正在建設安置房和經濟適用房。以后就沒有了。誰沒有房子？這是國家提供的福利。房價漲不漲和你買不買這樣的房子關系不大。此戶型有保證。

當然，如果未來的市場只是這樣建房、賣房，房地產市場就不可能真正達到穩定和復蘇的目標。解決沒有很多錢的人的住房問題，還是要讓富人實現改善目標。那么就讓改善后的商品房重新上市吧。你可以買盡可能貴的房子，只要你能買得起，就不會受到開發商的干擾。價格不會干擾購房，那些所謂的購房行政限制當然會立即取消。

這兩個目標一旦實現，好處就是再也不會有人抱怨房價高、買不起房了。如果你想住上好房子，就努力工作吧。因此，據此，可以放寬地價限制，實施“優質好價”戰略。好的土地和建成的房屋的價格很高。有錢的話就買吧。如果需求很高，可以使用抽簽或設定更高的價格。這不僅會刺激房地產市場高價公寓的交易，還會創造大量的住房消費。為什么不？

我們可以說，文件號的兩個目標。 14日，實際上是全面放開房地產市場行政管制的最后準備，這從根本上解決了“想要和需要”的問題。那么作為個人我們應該做好什么樣的心理準備呢？從有識之士的角度來看，至少有兩種。

首先，通過拆遷致富已經成為過去。就其本身而言，城市化進入后期后，拆遷越來越少。更重要的是，拆遷還承擔著房地產市場定向去庫存的任務。以后拆遷就給你房卡。我們之前提到過，如果給你一張在某個地區買房的房卡，就說明這個房子本身不太好賣。無論是位置還是配套設施都不是那么高品質。想要賺錢就得打折，哪能談得上致富呢？ ？如果將來的拆除能夠在保證成本的情況下進行，那就太好了。

其次，房價上漲的時代確實已經結束。不僅提供利潤，還讓好房子回歸商品屬性。有人為此創造了一個形象的比喻。未來，還會有優質的茅臺酒。畢竟是有錢人的，而普通人家里都會喝“二鍋頭”酒。酒的香氣確保每個人都買得起。所以，傳統住房，尤其是老舊低質住房，本身就沒有優勢，隨著少子化和城市化進程的放緩，低收入住房也面臨著很大的競爭，即將大量啟動。對于產品來說，我們可以想象價值的運動。

那么，您了解房地產市場的這種轉變嗎？