【pg電子官方網站】城投成拿地主力｜2023年1

觀念指數 前8月拿地4941萬平，城投成拿房企尋求協作增儲 陳述期內前50房企新增土地修建面積4941萬平方米，地主同比削減29.7%。力年pg電子官方網站8月土地出資力度最大的城投成拿房企是綠城，對應拿地開銷為198.9億元。地主從房企布局戰略來看，力年一二線高能級城市是城投成拿肯定的重心，中心區域則更多是地主頭部企業之間的競賽。

供給疲軟，力年地塊起拍樓面價下降 陳述期內一二三線城市供給住所用地1000宗，城投成拿供給土地規劃修建面積5942萬平方米，地主環比上升30.9%，力年同比下降37.5%。城投成拿大部分城市土地供給仍是地主較為疲軟的狀況，首要體現在供地體量的力年削減和地塊起拍樓面價的下降。

成交下滑，城投成拿地主力 陳述期內城投、國企、民企和混改房企的占比別離為29.2%、25.9%、19.9%和25%。不少要點城市近期有城投加大拿地的現象，其間，按修建面積核算，成都各城投企業拿地占全月總成交的57.8%。

城更穩步推動，多個項目成功招商 近期城市更新持續穩步推動，不少要點項目連續招商城更，pg電子官方網站如上海靜安北站新城城更地塊成功牽手白發和招商蛇口，廣州黃埔區珠江村則成功引進中交四航局，景業名邦正式退出。

前8月拿地4941萬平，房企尋求協作增儲。

觀念指數發布的“1-9月房地產企業新增土地儲備陳述”顯現，陳述期內前50房企新增的土地修建面積為4941萬平方米，同比削減29.7%。

數據來歷：觀念指數收拾。

其間，保利開展、萬科、華潤置地別離新增全口徑土地儲備602.4萬、458萬以及292.4萬平方米，處于搶先方位。

單月來看，8月新增全口徑土地儲備最高的企業為保利開展，其次為萬科和綠城，別離新增134.6、89.5和60.2萬平方米。

從權益拿地金額來看，8月土地出資力度最大的房企為綠城，對應拿地開銷為198.9億元。近期綠城持續加大在長三角的布局，在上海第二批會集供地第二輪的競拍中摘得三宗地，別離坐落閔行、嘉定和青浦，總地價139億元，此外，在杭州、麗水等城市亦有收成。

從房企的布局戰略來看，一二線高能級城市是肯定的重心，中心區域則更多是頭部企業之間的競賽。以廣州為例，本年出讓的主城區地塊，大都都由保利、越秀、中海、華潤等頭部企業斬獲。

值得注意的是，頭部房企仍在堅持出售規劃和資金流的相對安穩，因為去化逐步走弱，房企仍需堅持較高的出資強度。不過，跟著心儀的土地出資標的削減，以及拿地主體之間持續的競賽，房企協作的份額上升。

以保利開展為例，8月新增的13個項目中，5個來自協作，包含武漢城建搖中的廣州羊城食品廠地塊、安徽建工搖中的合肥雨山路東側地塊、廈門國貿搖中的福州坂中路北側地塊等。

觀念指數以為，近期“認房不認貸”、“限購調整”等方針連續落地，促進存量新房去化，有助于提高房企的出資決心。

供給疲軟，地塊起拍樓面價下降。

觀念指數監測的一二三線城市數據顯現，陳述期內土地供給數量3546宗；供給土地規劃修建面積19700萬平方米，環比上升37.1%，同比下降29.5%；供給土地開始樓面價1750元/平方米，環比下降3.2%，同比下降15.3%。

數據來歷：Wind、觀念指數收拾。

住所用地方面，陳述期內一二三線城市供給住所用地1000宗，環比添加392宗，同比削減271宗；供給土地規劃修建面積5942萬平方米，環比上升30.9%，同比下降37.5%；供給土地開始樓面價4462元/平方米，環比上升2.1%，同比下降13.8%。

數據來歷：Wind、觀念指數收拾。

分城市能級來看，北京4宗地預掛牌轉正，向陽、昌平、通州、密云各1宗，總起拍價94.9億元。

廣州掛牌7個區共12宗地，總起拍價308億元，其間海珠區上涌果樹公園北側地塊起拍價超越111億元，規劃中還包含商務用地、商業用地等；此外，花都、從化本次共掛牌4宗地，從化地塊樓面價為4818元/平方米，花都3宗地樓面價在7000-9000元/平方米區間。

8月31日，上海第三批擬出讓住所用地清單共17宗，其間7宗已正式掛牌，并修改了土地競拍規矩，靜安、長寧采納“招掛復合”的方法，需求“先投標后競價”；其他地塊則在競價、搖號的基礎上添加了競“綠色修建及超低能耗修建”和“公租房份額”的環節，房企對地塊的出資測算需求做更全面的考慮。

陳述期內，二線城市供給住所用地192宗，供給土地規劃修建面積1473萬平方米，環比上升2.1%，同比下降54%；供給開始樓面價7277元/平方米，環比上升11.6%，同比上升1.1%。

南京、杭州、無錫是陳述期內的首要供地城市，其間南京推出17幅涉宅地，總起價156.6億元，包含3宗安頓房用地。該批次中心地段地塊較少，搶手地塊猜測為建鄴區雙閘大街保東路以北地塊，起拍樓面價37651元/平方米。

陳述期內，三線城市供給住所用地790宗，供給土地規劃修建面積4226萬平方米，環比上升43%，同比下降24.8%；供給開始樓面價2753元/平方米，環比根本相等，同比上升38.3%。

全體來看，大部分城市土地供給仍處于較為疲軟的狀況，首要體現在供地體量的削減和地塊起拍樓面價的下降。

成交下滑，城投成拿地主力。

據觀念指數監測，陳述期內一二三線城市成交土地數量1557宗；成交土地規劃修建面積9725萬平方米，環比下降20.6%，同比下降51.1%；成交總價2191億元，環比下降1.6%，同比下降27.4%；成交樓面均價2252元/平方米，環比上升23.9%，同比上升48.4%。

數據來歷：Wind、觀念指數收拾。

住所用地方面，一二三線城市成交住所用地366宗，成交土地規劃修建面積2905萬平方米，環比下降13.6%，同比下降42.4%；成交總價1765億元，環比下降1.9%，同比下降23.9%；成交樓面均價6075元/平方米，環比上升13.6%，同比上升32.1%；均勻溢價率4.02%。

分城市能級來看，一線城市算計成交20宗地，其間北京4宗、上海9宗、廣州3宗、深圳4宗，均勻溢價率8.3%，其間頂價成交7宗，底價成交5宗，別的8宗溢價成交。

上海第二批供地中的第二輪9個地塊悉數出讓，收金238.2億元，均勻溢價率8.1%。除了搖中3宗地的綠城以外，其他拿地主體以本地房企為主，包含老牌房企寶華、東苑集團、同濟房產、上海臨港等。

深圳首例選用競“現房出售面積”方法出讓的宗地競價觸頂，競現房出售面積僅3輪后便觸頂，21家參拍企業中20家參加搖號，以央國企為主，終究由中鐵置業競得，樓面價41311元/平方米。

二線城市住所用地成交較上月小幅上升。期內主力土地成交城市包含杭州、成都、姑蘇等。其間，杭州8月成交兩個批次地塊共11宗，出讓修建面積85.8萬平方米，總成交價182.8億元，均勻溢價率5.5%。

三線城市住所用地成交持續萎縮，雖然成交總價與上月根本相等，但成交修建面積下滑，意味著價格較低的地塊成交越來越少。陳述期內首要土地成交城市有鹽城、徐州、泰州等。

數據來歷：觀念指數收拾。

觀念指數核算8月一二線城市住所用地競得企業類型發現，本月城投拿地位居前列，從權益拿地金額來看，陳述期內城投、國企、民企和混改房企的占比別離為29.2%、25.9%、19.9%和25%。不少要點城市近期有城投加大拿地的現象，其間，按修建面積核算，成都各城投企業拿地占全月總成交的57.8%。

城更穩步推動，多個項目成功招商。

城市更新方面，據觀念指數不完全核算，到9月11日，14家企業在城市更新事務上有新動態，包含規劃調整、施行主體承認、項目土地轉化等。

觀念指數以為，近期城市更新持續穩步推動，不少要點項目連續招商，如上海靜安北站新城城更地塊成功牽手白發和招商蛇口，廣州黃埔區珠江村則成功引進中交四航局，景業名邦正式退出。

項目轉化方面，杰出集團參加的深圳龍華赤嶺頭一片區、南山南新路西片區城市更新單元別離完成交地，新增可售貨值或超160億元。據悉，南山南新路西片區城市更新單元亦稱為大新南項目，首期項目案名“杰出九瓏”，周邊為大新北城市更新單元，此前由恒大作為施行主體進行建造。

別的，綠景白石洲璟庭獲批預售，1257套住所和1489套公寓將入市，住所戶型面積108-405平方米，存案均價約11.39萬/平方米。該項目歸于白石洲舊改一期，未來將分三期推出剩下項目，其間三期、四期項目引進了萬科出資。

本文源自觀念網。