【pg娛樂電子游戲官網】涉42億！廣州番禺TOD巨無霸地塊終止出讓！

昨日，涉億據廣州公共資源交易中心發布公告，廣州原定于10月31日出讓的番禺pg娛樂電子游戲官網番禺區廣州新城停車場場站綜合體（一期）地塊因故終止出讓。

據悉，番禺區廣州新城停車場場站綜合體（一期）位于番禺南部石碁板塊內，地塊地塊整體綜合素質整體較高。終止

地處地鐵3號線（東延，出讓在建）、涉億4號線、廣州pg娛樂電子游戲官網17號線（規劃中）沿線，番禺鄰近市蓮路、無霸亞運大道，地塊駕車30分鐘，終止可快速到達廣州南站、出讓琶洲商務區、涉億廣州國際創新城等重要功能片區。

來源：番禺區自然資源局

目前地塊周邊未進行大規模高強度開發，以工業園、工廠居多，但配套也不缺，有中仁醫院、石碁第四中學等醫療和教育資源。

地塊計容建筑面積35.75萬㎡，掛牌起始價42.61億元，折合樓面價11917元/㎡（未扣除配建）。

據要求，地塊競買人須具有地鐵線網建設、運營、管理經驗。同時，競得人須負責廣州新城停車場蓋板及下穿道路建設，因該配建工程須分期實施，本期配建的建設金額為人民幣13.5億元，建成驗收合格后無償移交相關職能管理部門。

若加上配建工程金額，地塊實際樓面起價15692元/㎡。

同時，須按規劃要求配建規劃條件中的九年一貫制學校、幼兒園，建成驗收合格后無償移交給廣州市番禺區教育局。

石碁板塊作為番禺區常住人口第二梯隊，板塊內的亞運城匯集了大量人流，生活配套豐富，居住氛圍濃厚。

據克而瑞不完全統計，目前板塊內有五個項目在售，23年1-8月成交均價在2.2-3.1萬元/㎡。

盡管在售項目少，但板塊庫存高企，未來競爭壓力大。此前，據克而瑞監測數據統計，截至23年8月，石碁板塊商品住宅狹義庫存3453套，去化周期42.3個月，這或將會成為影響企業拿地的原因之一。

番禺樓市值得期待

據悉，今年番禺區已出讓6宗搖號地塊。據此前7月廣州番禺區土地開發中心召開的土地推介會透露，下半年番禺還將推出12宗涉宅地，總出讓建面達232萬㎡。

當中包含新光快速西側地塊、長隆三期AB地塊等靚地，主要分布于長隆萬博、廣州南站、大學城、市橋、蓮花灣等熱門區域。

若表格上地塊真的會在今年內全部出讓，明年的番禺樓市，又會上演一出好戲。

來源：廣州公共資源交易中心、克爾瑞廣佛區域、廣州樂居等

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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