【pg電子官方網站】西安松綁限購：不再淡定的一嗓子“急吼”

撰文 | 文一刀

今年最大特點之一，是西安限購時間過得真TM快。

不是松綁pg電子官方網站輕快，不是不再飛快，而是淡定的嗓在一片窒息沉悶中被生命中難以承受的肉身之重拖著無聲下墜的那種快，快成馬快成渠快成慫了。急吼

一晃，西安限購全年大半騸子時間已經跌完，松綁又到了伴著黃昏點點滴滴的不再梧桐更兼細雨瞎哼哼《晚秋》的時候。

今年中秋國慶雙節湊出長達8天假，淡定的嗓相信許多人對此或許更多是急吼怎么打發的焦慮。

如此漫長的無所事事，在地產從業者眼里卻是松綁拼命也要抓住的金九銀十，人們嘴上談論著放假，不再內里操心著房價。淡定的嗓

今年，大家無論是pg電子官方網站在談論生產、生活、國際、國內、科技、歷史……，最后都不難發現其實心底里都在談論一件事：房地產。

而一旦論及地產，所有的煞有介事又都瞬間淪為長吁短嘆——相當魔幻現實主義的景觀。

自打7月24日那次會議之后，房地產領域上空的大小政策風就漸漸不羈起來。

8月，三天一小喜、五天一大喜，到了9月，就成了日日有重磅，天天有松綁。

雙節臨近，從南到北大小城市發布的刺激性暖風之密集更是少見，隨便摘錄一段匯編可見一斑。

——政策要聞：中央層面：央行下調金融機構存款準備金率0.25個百分點。

——地方層面：1)青島、濟南、福州、鄭州、合肥：全域取消限購、限售政策。

2） 蘇州：購買120平方米及以上商品房不再進行資格審查。

3）深圳：離異三年內再婚或復婚家庭購房時，按照現有家庭的房產套數計算，不再追溯離異前家庭名下擁有房產套數。

4） 北京：鼓勵統籌利用產業園區工業項目配套用地建設籌集保障性租賃住房。

5） 南京：浦口區與溧水區年底前買房可獲購房款1%補助。

6) 合肥：擬對輕資產住房租賃企業的租賃資金進行監管。

7）淮安：支持提取住房公積金支付購房首付款。

8）廣東中山：公積金執行“認房不認貨”。

9）云南玉溪：棚戶區改造安置房房源可以是戶型合適的存量商品房。

10）鄭州：推進閑置非住宅改建為租賃住房。

11）鄭州中原區：8月3日至12月底買新建商品佳房的補貼50%契稅。

12） 安徽六安：下調購房首付比，首套房首付比例不低于20%二套為不低于 30%。

13）江蘇南通：主城區調整購房獎補政策“賣舊換新”可再給予房款總額0.5%補助。

戰略上正式轉向“因城施策”之后，各地很快就打起了刺激房市的政策版“價格戰”。這一大堆地產利好，不過是日前一天時間里不完全統計下的局面，“戰況”顯然正從激烈滑向慘烈。

廣州甚至不惜撂下一線城市的身段，率先向下向二三線城市看齊，在取消限購、放寬購房方面直接“脫隊”一線。

相比之下，西安在刺激房市方面總體表現出相當的淡定或曰謹慎（當然，也何嘗不是一種麻木或者懶?。?，尤其2022年5月28日之前。

20、21兩年間，一些地市早已動手變著法兒給市場限制進行松綁，起初還改頭換面一番，漸漸也就顧不了許多。

這段時間里，西安基本是保持巋然不動，因為新房價格表現不僅堅挺還緩慢上漲。

2022年5月28日之后，西安在樓市松綁方面開始跟上隊形，相繼頒布放松購房條件、下調交易年限、下調公積金首付比例、放寬限購條件、二手房的“帶押過戶” 等。

雖然跟上隊形，但刺激力度一直中規中矩，只能算得上“隨大溜”沒有什么特別顯眼之處。

直到，9月19日宣布二環外取消限購，才些許露出些以往“冷娃”的味道。

為什么這么說，因為對于西安樓市來說，取消二環外限購本質上其實約等于全市取消限購。

西安二環內區域在西安房地產市場的角色，2010年之前屬于熱土，尤其明城墻（可視作一環）與二環之間，彼時還星羅棋布不少地理位置不錯的城中村，在西安地產開發與城改基本可以劃等號的年代，二環內是樓市主角。

至2010到2016年期間，此片區域仍能維持一席之地，因為二環內還殘留85個待改造的城中村，“搞掂”這85個村遂成為十二五西安的目標之一。

到了西安樓市真正起飛的2017年之后，二環內早已找不到像樣的開發地塊，基本淡出開發視線。

近6年西安房地產市場的主要開發與交易區域，是當地的八大開發區（園區） 。

這“八大金剛”占西安GDP大半，既是城市經濟引擎 ，也是城市負債舉債之旗手，自然也是西安樓市的主力軍，

比如2023年以來，西安樓市成交量最大的三個區域：高新區、浐灞生態區、國際港務區均位于西安二環以外，成交總量占全市44.5%。

也就是說，西安的二環內已經“不做大哥很多年”，目前早已淪為被地產開發所遺忘的地步。

不僅新房交易在這片區域只是回憶，即便二手房交易，二環內也難言主角。

特別是城墻范圍內的老中心城區，在街區改造爛尾、修地鐵經年累月等折騰摧殘下，東大街、解放路、鐘樓等昔日最繁華商圈已經或正在縣城化，誰還會在這一片買二手房。

因此，西安取消二環外限購，相當于取消了樓市大部分繩索；而二環內保留限購，限它個500年又會影響市場幾何？

對比武漢，也是城改較多的城市，與西安同時取消限購，但武漢取消限購的區域與西安正好相反：取消限購是二環內，二環以外仍維持限購。

所以說，西安松綁樓市、刺激消費的這一把梭哈，算是扔掉謹慎“怒吼”了一嗓子黑撒，亦飄散出一絲撿拾煙蒂的努力。

看樣子，真有點兒急。

為何急、著什么急，道理應該都懂，但稍加梳理會發現西安這片土地上仍然展現出一番很有意趣的景象。具體下回分解。

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