【pg電子·(中國)娛樂官方網站】上海第三輪土拍收官 競買者仍以國央企為主

10月24日及25日，上海收官上海今年的第輪第三批次下半場土拍完成出讓，共計收金478.84億元。土拍pg電子·(中國)娛樂官方網站與10月初的競買上半場土拍一起計算，上海今年第三批次土地總計收金675.74億元。仍主另據中指研究院統計，國央加上今年前兩輪的上海收官土地出讓，2023年上海已完成出讓住宅（市本級）土地總成交金額1838.2億元。第輪

據悉，土拍pg電子·(中國)娛樂官方網站本次土拍仍以國央企為主，競買但土拍熱度分化加劇。仍主本批次中趙巷、國央嘉定新城、上海收官閔行浦江鎮、第輪桃浦地塊均為溢價封頂成交，土拍其中趙巷地塊吸引到了超20家房企參與，是本批次中熱度最高的地塊。

值得一提的是，在第三批土拍開啟之前，上海對土地出讓規則進行了調整，采用“競地價+競品質+搖號”方式出讓，即先競價格，達到最高限價后競報“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多個競買人接受最高限價和同等競報條件的，則最終通過搖號確定競得人。

此前，市場消息指出，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件，其中包含建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等內容。據中指研究院監測，近期已有成都、濟南、合肥等地相繼落實“取消土地限價”。9月26日，成都宣布中心城區商品住宅用地實施“競地價”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業根據市場情況自主定價。8月底以來，中央及各地一系列政策密集出臺，對房地產市場情緒產生積極帶動，北京、上海、廣州等核心城市新房銷售數據在9月中下旬出現上升，政策效果有所顯現，但多數城市市場熱度持續性顯不足，全國房地產市場銷售規模整體仍處低位，土地市場低迷態勢未改，僅優質地塊保持一定熱度。

與此同時，2023年1-9月全國300城住宅用地成交22391萬平方米，同比下降33.4%。9月，300城住宅用地成交2693萬平方米，同比下降49.7%；成交樓面均價7673元/平方米，同比下跌2.1%。土拍熱度方面，近期優質地塊尚能維持一定熱度，如上海、廣州均有部分地塊觸頂搖號，但大多數城市地塊普遍底價成交，部分地塊甚至流拍。短期來看，取消土地最高價限制對土地市場情緒和房地產市場均將產生一定積極影響。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，讓地價回歸市場，一定程度上有利于提振土地市場情緒，尤其是熱點城市及核心片區，后續或有更多城市跟進，但當前土拍情緒扭轉仍依賴銷售端恢復程度，在銷售尚未出現持續性、實質性轉暖下，對于大多數城市而言，土拍規則調整帶動市場效果或有限。