【pg電子·(中國)娛樂官方網站】廣州松限，天河一步之遙的老黃埔，喜提潑天富貴

這幾天，廣州貴相信大家都被廣州的松限新政瘋狂刷屏了。

其中最受關注的天河提潑天富pg電子·(中國)娛樂官方網站內容，當屬廣州放開限購。老黃

要知道，廣州近年來雖然也多次調整過限購政策，廣州貴但像這么直接、松限覆蓋面這么廣、天河提潑天富力度這么大的老黃放開限購，卻是埔喜首次。

上一輪以人才形式出臺的廣州貴定向放松引發了廣州樓市洗牌，而這次力度更大的松限松限，會讓誰成為行情輪動的天河提潑天富主角？

城市的聚光燈

打在老黃埔身上

先說我的分析：

老黃埔，絕對是老黃接下來值得重點關注的對象。

這個分析，埔喜并非紙上談兵，而是市場表現與城市發展邏輯帶給我們的答案。

第一，老黃埔的樓市熱度，其實從未消失。

去年市面上不少傳出“老黃埔熱度下降”的聲音，其實熱度下降是一個相對概念。

相比老黃埔的“高峰期”，去年至今老黃埔的成交表現確實有所下降。

但與黃埔其他板塊對比，老黃埔的成交表現依然一枝獨秀。

足以表明，老黃埔所謂的“關注度下降”，其實只是受到整體市場影響表現出的波動。

而新政的出臺，會給市場帶來更大的pg電子·(中國)娛樂官方網站信心和刺激，此前被壓抑的購買需求也會有序“返場”。

老黃埔的成交量“重回巔峰”，只是時間問題。

第二，“不限購”給老黃埔帶來更直接的利好刺激，當屬潛在需求的釋放。

在廣州東進的城市發展戰略中，老黃埔有著很高的站位。

在“國字頭”戰略平臺廣州人工智能與數字經濟試驗區中，老黃埔的魚珠-文沖板塊與珠、金、琶強強聯手，共同撐起了廣州城市發展的黃金三角。

根據規劃，老黃埔的核心板塊將建設服務“一帶一路”的新貿易創新中心和世界一流濱水岸線，打造“廣州市總部集聚核心區”。

如今，13大創新產業平臺也已入駐，更吸引一眾產業巨頭如有新松機器人谷（世界排名TOP10）、廣州納米創新研究院、空天信息研究院等“聞風而至”，總投資近500億。

隨著強大產業集群“集結完畢”，會吸引產業人才如潮水般涌來，而放開限購后的黃埔，無疑會加速這部分潛在需求的轉化。

第三，老黃埔還是承接天河外溢居住需求的最佳“容器”。

今年以來，天河的新盤，豪宅化傾向越來越明顯。

天河目前的在售新盤，最低入手門檻已在700萬以上。天河今年出讓的地塊，樓面價更高達5萬+/平！

天河留給剛改客群的上車空間越來越少，這部分客群必然會沿著地鐵外溢。

而老黃埔與天河之間，既存在地域接壤，又通過地鐵13號線、5號線形成直接串聯，無疑是天河外溢客群的首選。

第四，老黃埔的城市面貌，短期內將迎來翻天覆地的改變。

前段時間，廣州發布國際消費中心城市發展規劃，提出將花5年時間打造5個世界級地標商圈，整個廣州東部唯一一個世界級商圈，就落在金融城-黃埔灣。

此外還有還有雙沙村、橫沙村、裕豐圍、珠江村等眾多舊改的推進，新的大型商場、學校、公園等公共配套紛紛落地，老黃埔的城市界面也將煥然一新。

打鐵還需自身硬，老黃埔本身的底子就夠好，新政的加持只是助推劑，把老黃埔的價值，推到本該屬于它的位置。

聰明人率先出手

搶跑市場的，依然是它

錨定了區域之后，接下來，咱們就直接上干貨了：

老黃埔新盤眾多，如何從中選出更具價值爆發力的項目？

教大家一個竅門：

能穿越周期的，才是“硬通貨”。

我們拉取今年1-8月老黃埔新盤的成交情況，發現拿下成交套數與成交面積雙榜首的，依然是那個熟悉的名字——

富力南馳·富頤華庭。

即便與廣州主城區新盤同臺對壘，富力南馳·富頤華庭依然穩居前5，銷量表現相當穩定。

要知道，今年上半年，整個廣州樓市基本處于低谷期，即便在這樣的市場背景下，依然取得如此亮眼的銷售表現，已經是項目實力的最佳證明。

也難怪在新政出臺之后，不少買家已經等不及，趕赴富頤華庭銷售中心進行“掃貨”。

看看項目現場的實拍，就知道這描述一點也不夸張：

據中指院數據，新政出臺后4天內，項目已經成交10套住宅！成交金額超五千萬！

當然，說到這里，相信很多人會感到好奇：

為什么無論順市或逆市，富頤華庭總能受到購房者的高度熱捧呢？

答案揭曉：

富頤華庭穿越周期的能力，來自項目本身強兌現力帶給購房者的安心。

開啟上帝視角，富頤華庭正處于老黃埔發展的燙金核心——魚珠，與天河最短直線距離僅約1公里！

這樣的地段，簡直在富頤華庭身上疊加了雙重BUFF：

既占據了享受臨港經濟區發展利好的VIP座位，同時作為距離天河最近的不限購區，更是天河購房者外溢的“第一站”。

不僅站位有著極強的確定性，而且作為廣州主城區內少見的230萬㎡大城，富頤華庭的配套級別，更是直戳一眾主城買家的心巴！

項目規劃示意圖

要知道，主城近年來出讓的地塊，多以“蚊型地”為主，不得不跟周邊小區共享配套、共享花園。

但富頤華庭大手一揮：

你日常生活中需要的配套，我都給你安排得明明白白！

家人們，誰懂啊，天河往東多走幾百米，“共享”就能升級成“私享”，誰看了頂得住哇！

平時上班通勤？項目附近就是5號線、13號線雙地鐵交匯的魚珠站，5號線一線直達珠江新城。預計2025年13號線二期開通后，5個站就能從家門口的珠村站“瞬移”至花城廣場北。當同事還堵在內環上的時候，你已經優哉游哉地抵達公司樓下。

周末想購物？沒問題！項目自身規劃有約50萬㎡的自建商業，體量堪比3個天河城！

這還不夠！項目周邊還有美林M·live天地、宜家、山姆會員店等，未來金融城-黃埔灣商圈成型，商業氛圍更比如今的體育西商圈還要牛！無論是在大牌店買買買，還是看電影、下館子，在家門口都能滿足！

美林M·live天地實拍圖

當然，中產精英家庭最關注的教育問題，富頤華庭更是給出了滿分答卷！

與項目僅一墻之隔的對口學校廣大附中黃埔實驗學校（西校區）早已開學，并且是小學+初中九年制學校！

廣大附中黃埔實驗學校（西校區）

圖源：廣大附中黃埔實驗學校（西校區）官微

近年來，廣州多個中小學接連爆出學位預警，九年制學校有多讓家長省心，相信不用我多說。

“廣附系”的教學實力在家長圈中素來有口皆碑，其核心學校廣大附中，就被戲稱為廣州學校里的“大魔王”！據網傳消息，今年廣大附中中考成績全廣州排名第一。第三批中考錄取線成績，更力壓省實登頂！

在集團化辦學的資源加持下，黃埔廣附自然成為家長們眼中當之無愧的區屬龍頭。

項目社區內的廣州開發區人才教育工作集團知賢幼兒園也已經開辦，此外還規劃有多所學校，包括幼兒園、小學，未來或在社區內就能實現12年一站式教育。

要實力有實力，要潛力有潛力，難怪精明的中產買家，紛紛用真金白銀，為富頤華庭“扛大旗”。

少量上車機會

留給有準備的人

當然，世界上不可能存在十全十美的項目，富頤華庭也不例外。

關于富頤華庭的缺點，我們強調過很多次，那就是：

太難搶了！

此前項目加推R9棟，不少購房者都來找我吐槽，優質樓層的房源基本“秒沒”，比五月天演唱會門票還難搶！

而隨著政策落地，市場回暖，購房者加速出手，我敢肯定，富頤華庭接下來的入手難度，只會呈指數級增長。

好在，作為廣州PLUS的粉絲，我們自然為大家準備了重要內幕消息：

現在R10棟還有部分余貨！

來，上一張圖，感受一下R10棟超凡爾賽的位置：

R10棟就在整個中央園林的C位，南側直望社區泳池，北側俯瞰小區里的主題活動樂園，每一戶都能享受IMAX級的景觀視野。

加上南北兩側最高達70米的樓間距，采光、通風均無遮擋，在炎熱的廣東，開窗就能與清涼的穿堂風“撞個滿懷”，別提有多愜意。

不僅如此，R10棟現在在售的，還是富頤華庭的拳頭產品——建面約105-137平3至4+1房！

這批產品的使用率有多高？目前廣州市面上同面積段產品，最多做到三房。但富頤華庭用125平就做到3+1房，完美契合中產家庭的居住痛點。

接下來，我們來一同揭秘，富頤華庭究竟是如何上演“空間魔法”！

約105平三房整體實現動靜分區，整個居家動線非常流暢。而且屋內預留了許多飄窗面積，以利用飄窗做化妝臺或書吧，增加屋內使用空間。

雙陽臺設計，家務、觀景兩不誤。而且考慮到家庭成長過程中衍生的需求，還預留了靈動空間。

約125平3+1房，更將生活尺度詮釋得淋漓盡致。

入門處做了轉角玄關，不僅形成視覺遮擋，保證居家隱私，而且玄關的景墻還能彰顯業主品味，這樣的設計，以往只存在于250平以上的豪宅產品里。

富力南馳·富頤華庭約125平入戶玄關示意圖

轉角玄關連通多功能間，更賦予了它不同的“打開方式”。它們既可以相互獨立，也能打通做一個超大的入戶花園，作為全屋的收納空間，行李箱、嬰兒車都可以放在這里。

全屋做到4開間朝南，帶來了相當充盈的尺度和采光。

我們模擬了一下步入屋內的視覺，整體通透感非常明顯，搭配大面積的落地玻璃，幾乎模糊了室內與室外的界限。

富力南馳·富頤華庭約125平室內示意圖

最后來看看約137平的4+1房，這個戶型簡直是終極改善的性價比天花板。

進門最直觀感受到的，同樣是南向四開間帶來的滿屏通風采光面。同時，約7米的橫廳設計也豐富了家庭社交的場景，帶來的居住尺度不輸200平+的豪宅。

富力南馳·富頤華庭約137平客廳示意圖

重點來了，整個主套的面積做到約22平！更闊綽的尺度，也讓“主臥小家化”有了施展空間。

除了休憩功能，還能承載娛樂、工作、梳妝等多種場景，讓業主擁有更完整的獨立隱私空間。

富力南馳·富頤華庭約137平臥室示意圖

富頤華庭能給購房者的驚喜，遠不止這些，只不過文字能傳達的內容有限，我強烈建議，在即將到來的國慶假期，大家親自到項目現場感受一下。

再給大家一個掏心窩子的建議：

在我們粉絲群里，已經有不少人把富頤華庭列為“首選目標”，趁著現在R10的可選房源還充足，趕緊先下手為強吧！