【pg電子官方網站】“限價+熔斷”最后一舞：41家房企爭奪天新37畝

文／紅星新聞-成都商報記者 廖興

今日上午，熔斷成都共有7宗、最后爭奪約432畝住宅用地站上拍賣席，房企pg電子官方網站供地名單包括成華區、天新天府新區、熔斷郫都區和青白江區。最后爭奪

這也是房企成都“9·26新政”頒布“優化土地供應方式”后的首場土拍，具有風向標意義。天新

值得一提的熔斷是，就在本周一成都再度公告7宗住宅用地將于11月15日正式拍賣，最后爭奪將取消了“熔斷機制”+“雙限地”拍賣規則，房企采用“競地價”方式出讓。天新這意味著，熔斷成都此后的最后爭奪土拍將告別“土地限價”。

本次土拍依舊保持“限價競買+抽簽競得”方式，房企但取消了“最高清水限價+成品裝修價格”設定，將部分自住定價權交給開發商。

來看看本場土拍的最終成交結果——

插入土拍結果圖

地塊熱度分化

“最高限價+熔斷機制”最后一舞

聚焦本次土拍，興城人居、龍湖地產、建發房產、電建地產、中旅地產、pg電子官方網站杭州坤航等40余家房企參與報名。

從結果來看，本輪土拍地塊熱度分化依舊明顯，大多數房企是沖著天府公園西約47畝、天府前灣約37畝地塊而來，兩宗地塊快速觸發熔斷后分別吸引到26家和41家房企參與抽簽，最終分別被佛山市南海雅置、杭州坤航幸運抽中。

此外，金牛金泉約91畝、二八板塊約46畝同樣觸發熔斷，分別被電建、中旅競得。相較之下，郫都區犀浦約21畝、青白江區鳳凰湖約124畝則略顯冷清，被迅速拍出。

一位業內人士表示，作為“9.26新政”后首場不設“雙限”的土拍，對拿地房企的定價邏輯和能力提出了很高要求，畢竟現在很多項目已賣不到“滿級價”。

他還稱，市場分化會進一步加劇，隨著成都近日取消“土地限價”，后期熱門地塊的溢價可能會走高，更考驗房企產品力的功夫。

重點地塊盤點

聚焦今日土拍，天府新區兩宗地塊都是潛力空間大或成色較優質的地塊。

早在掛地初期，某房企負責人便透露道：“天西板塊、天府前灣地塊都是密接關注對象?！?/p>

接下來，讓我們盤點下本輪土拍的熱門地塊。

①天西上新，南海雅置成“閱天府”新鄰

今日的焦點地塊，當屬這宗位于天府公園西（以下簡稱：天西板塊）約47畝地塊。

這也是自華發于今年6月，以16700元/㎡成交價拿下天西板塊約143畝地塊后（即：閱天府），板塊時隔4個月后再度推地。

華發股份&華潤置地·閱天府效果意境圖

（僅為項目意境效果呈現，非交付標準）

天西板塊的新房供應大戶是招商·時代公園，自2020年9月首推至今多次“開盤即罄”，是天府新區的“紅盤”。項目最近一次入市是今年7月，推出58號地塊共279套、建面約137-156㎡產品，總價368-533萬/套。

拋開招商·時代公園和閱天府以外，整個天西板塊待售新房還有蔚藍卡地亞花園城的藍庭組團。據傳，首開面積段約249㎡，為3T2戶配置。

招商·時代公園天府序二期效果圖

回到地塊本身來看，地處益州大道與廣州路交界處，后期或將由噪音干擾，而相比于已陸續交付入住的北側“天西F4”而言，周邊生活氛圍有待提升。

同時，跨過北側小、中學和幼兒園（規劃中）即是招商·時代公園，東側相距不到400米為閱天府，后期也有在建的天府·招商花園城作為商業支撐。

天西約47畝地塊區位示意圖

一位房企負責人表示，該地塊雖未設置清水房最高限價，但如果參考閱天府清水最高限價34000元/㎡，后期定價恐怕也不低。

最終這塊天西約47畝地塊，被名不見經傳的佛山市南海雅置拿下，也令業界猜測后續會否有其他房企介入。

②天新唯一三TOD站點，拿地的杭州坤航是誰？

打開地圖能看到，這宗約36畝地塊緊靠梓州大道西北側，隸屬于天府前灣。

這里也是天府新區唯一擁有三大TOD的板塊，且區域北承新川、麓山，南聯天東板塊，西接麓湖公園區，具有很高潛力價值。

雖周邊城市界面還有增進空間，但中央法務區的日新月異，以及城市配套基本齊備，讓天府前灣在市場中仍具備很高呼聲。

土地供應方面，周邊1公里范圍內共計出讓了2宗地塊，分別觸發熔斷機制后被中海和中鐵建抽簽競得，前者為清水限價2.5萬/㎡的中?！ず饩晾?，后者清水限價3.2萬/㎡，將與招商蛇口合作開發天府臻境。

天府前灣約36畝地塊區位示意圖

本次出讓的37畝地塊被保利·天空之城、香山小學包裹，距離最近的是地鐵6號線昌公堰站約550米。得益于緊鄰麓湖公園區，也讓地塊能享受到相同的豐富生態，包括紅石公園、七里溪麓語公園等。

紅石公園

商業方面，2公里范圍可受到天府和悅廣場、麓客島、伊藤（在建）、麓湖水鎮（在建）、天府大悅城（在建）等商業體輻射。

天府大悅城，圖據：天府發布

此外，天府前灣屬于天府新區D學區，包括有第三中學（小學部）、天府新區第二小學、天府新區第六小學校等教育。

值得一提的是，靠手氣擊敗41家房企抽中地塊的杭州坤航，也是個陌生的名字，后期可能有其他知名房企介入本地塊的開發。

③興城人居加碼東客站

今日拍賣的成華區保和街道約63畝地塊，地處成都東客站廣場與中環路西側，地鐵7號線大觀站旁。北側為錦東河韻和蓉城小學（芙蓉分校），東側為師大附中外國語學校，擁有成熟的生活氛圍。

這是東客站自2022年以后的再度供地，興城人居則是板塊的供應大戶，包括九林語旗下瀚岳閣、凌云閣等組團。其中，九林語凌云閣在今年9月推出有179套、建面約123-318㎡產品，總價359-850萬元/套。

整體來看，地塊指標算優質，地形方正便于定位改善物業，不過該地塊至少10%的商業如何打造對開發商存在一定考驗。

1公里范圍內，華宇廣場、ICD環貿廣場等可滿足中高端商業需求，加之龍之夢商業復工，也被視為板塊一大利好消息。

隨著興城人居底價競得該地塊，也透露著重倉東客站的信心，市場或迎來“九林語系”又一全新續作。

④七中英才隔壁，中旅抽中二八板塊46畝地塊

二八板塊，一直是成華區的供地大戶。

作為主城為數不多擁有大片開發空間的板塊，2020年至今共成交12宗地塊，吸引到蜀道、萬科、新希望、中車、華潤置地等房企入駐，目前居住氛圍已然成型。

地塊南側隔街即是成都七中英才學校，但該學校為全區大搖號，北側為成都動車段，后期或將有一定噪音干擾。

二八板塊約46畝地塊區位示意圖

板塊最近一次土地出讓要追溯至6月13日，蜀道以14900元/㎡成功競得一宗二八板塊約83畝地塊，清水限價28000元/㎡，距離今日出讓地塊不到450米。

1公里范圍內，配套設施完善，包括有雙林小學（馨韻校區）、二仙橋公園、紅倉·完美文創公園和嘉祥外國語學校（成華小區）等配套。

區域內的紅盤當屬華潤置地·中環天序，曾創造多次“開盤即罄”的銷售佳績，業內復盤之下，產品力是突圍關鍵。

相較來看，今日這宗地塊的優劣勢明顯，如何呈現產品力或是一大考驗，這也是繼啟境項目后中旅地產后落子成華區的第二個住宅項目。

④郫都區犀浦，龍湖深耕區域落下第九子

與上述熱門地塊不同，這宗位于郫都區犀浦約21畝地塊僅在底價基礎上多舉一手后被龍湖拿下。

這也是龍湖拿下映辰地塊后，又一次加碼郫都區，截至目前，龍湖在郫都區的布局已有弗萊明戈、紫云賦、云璽等九個住宅項目。

該地塊緊鄰紅光大道和天河路交匯處，與藍光·幸福滿庭二期一街之隔，周邊生活氛圍濃郁。距有軌電車蓉2號線與地鐵2號線的天河路站，僅約400米。

郫都區犀浦約21畝地塊區位示意圖

地塊周邊配套豐富，2公里范圍內，匯聚有英菲爾國際幼兒園、北大附屬實驗學校幼兒園、金蘋果西區花園幼兒園等，以及四季城商業廣場、萬科理想城商業廣場作為商業支撐。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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