【pg電子官方網站】深圳房價跌回7年前！15萬炒房客身陷泥潭，樓市烏云籠罩大灣區

深圳樓市，徹底涼了。房價房客那些一直觀望不下手的跌回大灣pg電子官方網站人，此刻或許可以偷笑了，年前泥潭因為深圳的炒烏房價已經跌回了7年前的水平。對我來說，樓市籠罩這讓我開始重新評估市場的深圳身陷熱度，以及是房價房客否值得在這個時候購房。

根據最新數據，跌回大灣pg電子官方網站深圳二手房市場的年前泥潭成交量急劇下滑，每月的炒烏成交量也不過2000套左右。市場曾經的樓市籠罩回暖迅速戛然而止，房價也很難有所反彈。深圳身陷

觀察深圳的房價房客二手房市場，你會發現低價的跌回大灣二手房源依然不少，尤其是那些總價特別低的房源。以前我們常說深圳的房價高，買不起，但今天深圳的房價已經低得超出了我們的想象。最低的一套二手商品房的價格甚至只需要75萬。

從2021年開始，深圳引入了二手房參考價機制，對全市的小區公布了價格清單。根據他們的數據，不少小區的房價已經下跌了整整40%，回到了2018年的水平，這讓人不禁感嘆跌得有多狠。

但需要指出的是，雖然房價大幅下跌，但這主要影響的是一些高端小區，普通市民的購房需求受到的沖擊相對較小。實際上，市場上仍有許多低價房源，讓人們有了購房的機會。

那么，為什么深圳的二手房市場會跌得如此厲害呢？一個重要原因是學區房的價格已經跌得難以為繼。學區房曾經是深圳樓市中的皇冠，價格比一般的二手房高出10%至30%左右。然而，近年來，各地相繼出臺了一些教育公平化政策，改良了抽簽率和劃片邏輯，打擊了學區房的屬性。與此同時，上學的人口也減少了，尤其是幼兒園和小學的學生數量急劇下降。這使得學區房的銷量和價格都受到了影響，導致了學區房價格的崩盤。

另一個原因是人口減少。深圳的常住人口在不斷減少，這導致了購房需求的下降。與2016年相比，2022年的出生人口減少了一半，這使得購房需求大幅下降。此外，不少人擁有了兩套以上的住房，導致了市場上供應過剩的情況。

深圳樓市的低迷不僅體現在新房市場，二手房市場也同樣低迷。認房不認貸政策的實施使得低于指導價成交的房源增加，占比接近七成。這意味著賣家不得不降低價格來吸引買家，市場充滿了不確定性。

總的來說，深圳樓市現在面臨著巨大的不確定性。即使市場已經跌回了7年前的水平，購房者仍然觀望不前，因為他們擔心價格可能會進一步下跌。深圳的樓市現在需要重新評估，尤其是對于那些希望購房的人來說，需要慎重考慮市場的走向和個人的購房需求。無論如何，深圳樓市的未來仍然充滿了不確定性，需要謹慎對待。

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