【pg電子官方網站】北京新房驗房新規來了！竣工前組織業主查驗、引入第三方機構復核

與過去相比，北京新規有很大的新房新規不同，帶有強制性要求，驗房驗引pg電子官方網站有助于提高房屋交付質量?？⒐?br>

為了進一步減少質量缺陷、前組提升住宅品質，織業主查北京市住房和城鄉建設委員會制定了《北京市住宅工程質量分戶驗收和業主查驗管理辦法（征求意見稿）》（簡稱《辦法》），入第10月8日至10月13日面向社會征求意見。構復《辦法》含有四章、北京16條、新房新規7個附件，驗房驗引主要內容為分戶驗收和業主查驗?？⒐?/p>

業內人士表示，前組與過去相比，織業主查新規有很大的入第不同，帶有強制性要求。而在工程竣工驗收前組織業主查驗，能將問題前置并推動解決，pg電子官方網站有助于提高房屋交付質量。

對此，北京市住房和城鄉建設委員會稱，《辦法》著力扭轉本市當前一些住宅工程參建方對質量分戶驗收不嚴謹、不細致，導致驗收、交付之際，常見質量缺陷、貨不對板多發的狀況，逐步構建住宅工程開門搞建設、業主深度參與的共治模式，推動問題逐步化解，不斷提升住宅品質，提高業主的獲得感和滿意度。

強化分戶驗收，引入第三方機構復核

此次新規對于分戶驗收進行了強化，公共部位、每戶住宅、每間房間都要進行驗收，并留存資料，還要引入第三方機構抽樣復核。

根據《辦法》，分戶驗收綜合運用觀感目測、實體測量、功能性檢測等方法手段，逐戶、逐間進行驗收并留存資料。要求按戶內房間留存照片或視頻片段（每間房不少于1張照片或1段視頻），影像資料應清晰體現樓號戶號、驗收時間、驗收成員等信息。分戶驗收資料由建設單位留存備查，存檔期限自辦結工程竣工驗收備案之日起算，不低于2年。

在組織業主查驗前，建設單位將第二階段分戶驗收影像資料按戶分發業主，鼓勵以二維碼、手機APP等信息化方式分發。

值得關注的是，《辦法》規定，建設單位應委托有資質的第三方建設工程質量檢測機構對分戶驗收數據進行比對復核。建設單位依據第三方機構出具的分戶驗收檢測報告，組織參建各方對不合格點位進行整改，第一階段分戶驗收不合格點位，須在主體結構分部工程驗收前整改到位；第二階段分戶驗收不合格點位，須在單位（子單位）工程竣工預驗收前整改到位。

從事房屋交付質量檢查的第三方機構北京灃浩達工程檢驗服務有限公司總經理趙偉表示，目前，北京引入第三方機構參與驗收的只有一小部分開發商，占比最多30%。在非強制之下，開發商自己驗收，存在“水分”。

“開發商、工程或者是監理人員，他們天天看，會有視覺疲勞，業主認為的問題，在他們看來不是問題，但是第三方機構不同，完全代表業主的視角，由于視角不同，發現質量問題的類別與數量就不同?！壁w偉說，通過第三方機構的復核，才能把驗收落到實處，在萌芽階段發現問題、解決問題。

《辦法》稱，分戶驗收第三方復核比對、影像資料留存分發、重新組織分戶驗收實行提級管理、違規行為信用處理等剛性措施，督促住宅工程參建各方認真履行職責，重視分戶驗收，做實分戶驗收，及時整改分戶驗收核驗出的不合格點位。

組織業主查驗，倒逼開發商重視交付質量

《辦法》的另一個亮點是引入業主查驗，這不同于交房前的驗房。

業主查驗，是指建設單位在工程竣工驗收前，組織購房業主（業主授權人），依據國家和本市有關工程建設標準、設計文件、購房合同等，對住宅及相關公共部位實體質量、空間凈尺寸和主要使用功能等進行的查驗活動。

根據《辦法》，建設單位應提前7日正式通知業主，業主按照自愿原則，可本人或授權他人參與查驗，總人數不超過3人。

在查驗過程中，查驗組應耐心細致解疑釋惑，如實記錄查驗情況，查驗成果經查驗雙方共同簽字確認，形成問題銷項臺賬。建設單位根據銷項臺賬，組織維保力量進行問題整改，對臺賬逐一銷項。

對于引入業主查驗，北京地產資深人士韓樂認為，這比在收房前的業主驗房更細致、要求更高，“以前，有的開發商會組織業主驗房，但并不是所有的項目都有這個環節，這是開發商自愿的?！?/p>

韓樂進一步表示，引入業主查驗，開發商對于交付工作會更加重視，房子未來的交付質量會有明顯的提升?！斑€能倒逼開發商調整銷售環節。此前，如果房子賣得好的話，有一些開發商會要求購房者簽訂‘霸王條款’，更多是對房企自身利益的保護，也可能對未來買房人產生潛在的危害。有了業主查驗環節，開發商在設定‘霸王條款’時會比較謹慎，會考慮后面交付時產生的麻煩?！?/p>

“新規會使房企在銷售、精裝修、公共空間的配置標準等方面，可能考慮得更加周全，從而能防范后面出現的一些風險，對買房人來說，也是一種保障?！表n樂說。

趙偉表示，分戶驗收環節引入第三方機構抽樣復核，在業主查驗環節，業主也可以自行邀請第三方機構共同驗房，監督方越多，視角越多元，越能倒逼開發商提高施工質量。

新京報

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