【pg電子官方網站】許家印的杠桿游戲，39億如何撬動2.4萬億

很多人都有疑問，印的游戲億何恒大憑什么用39億的杠桿注冊基本就能背負2萬多個億的債務出來，這里面到底出了什么鬼。撬動pg電子官方網站一句話來概括，印的游戲億何這里面主要是杠桿過去高杠桿、高負債、撬動高周轉的印的游戲億何三高模式給恒大鉆了空子。

首先是杠桿房企在拍地時，可以通過不同的撬動渠道進行融資和借款，而買到土地后，印的游戲億何又可以拿著地去做抵押和融資。杠桿開發階段如果錢不夠了，撬動通常又可以找另一家公司或者幾家一起合作，印的游戲億何pg電子官方網站共同出資成一家獨立的杠桿公司進行項目開發，以這個新公司的撬動資金、加上項目抵押去增加借款融資額度，這樣一家房企就能成立上百個項目合資子公司進行操盤，使得融資的額度不斷滾雪球般的擴大，有的房企甚至項目都不需要自己出一分錢，只要出品牌和管理團隊就行了，純純的空手套白狼。

而針對供應商這塊，建房子可以需要大量的建筑材料和施工企業作為上下游，而房企則普遍采取賒賬模式，甚至直接讓施工企業帶錢才能加入項目，比如一個建筑公司想承受項目，要先交保證金，再配上額外的融資，這個錢可能是幾千萬也可能是上億，而這個錢是給房企白白使用的，等房子建好了，可能也才付了幾成的建筑款。

而針對建筑材料供應商，最開始只會給很小比例的首付款，剩下的尾款要過半年后才給，半年后呢，還是不給現金，繼續打了一張半年后才能兌付的匯票，相當于一個白條，那就是白白不付利息的使用供應商的資金一年時間，而現在恒大在2022年末欠下供應商和施工企業的錢在8933億元，占了總負債的接近36.8%%，就是這么拖欠來的。

另一個大頭就是大家最關心的房子了，除了壓榨供應商和建筑商，對業主這塊過去都是預售制，業主基本都是提前兩年甚至三年就把全款交上去了，說的是交到購房專用賬戶里，只能?？顚Ｓ?，但是在前幾年也就是走個形式，房企可以隨意挪動賬戶里的錢，所以才會出現像鄭州恒大的御湖天下，只建了小區沒有建樓房的天大笑話，這也就是房子沒建起來，但是購房款就被用完了的爛尾盤現象，而這塊對恒大業主購房款的負債也高達7210億元，占總債務的29.6%左右。

除了上面的錢，恒大還搞出了各種公司進行融資，發行債券、員工理財、成立保險公司融資等等騷操作，恒大的借款是6124億，其中國內銀行128家銀行欠下2323億元，還有國內外100多家的信托公司欠的3000多億，不僅如此，像恒大財富直接在10幾萬員工以理財名義進行融資，截止去年底，未兌付本息約人民幣340億元，這些錢大概率也只能打水漂了。

所以大家已經理順了2萬多個億是怎么欠下來的吧，銀行其實不傻，只借出去了2000多個億，想想看，恒大最鼎盛的時候納稅都是一天一個億，賬面的現金就有幾千個億 ，所以銀行借出去2000多億算是情理之中的，就像你家里資產有100萬，你跟銀行借個10萬塊問題肯定不大，但是許家印和他的高管們不斷的掏空恒大，舉個例子，在2018年10月底，恒大在離岸市場發行三期美元債，共計18億美金，其中5.9億規模5年期債券利率高達13.75%，而許家印自己和他的一致行動人就認購了10億美金，每年的利息收入應當接近9億元，相當于把自己的錢借給恒大，然后賺取高額利息，要知道，一般的美債利率也就在3.5%-4左右已經算是比較高的了，而許家印這超13%的利率簡直就是驚為天人，這就是包賺不賠的操作。

根據年報顯示，恒大在2022年總資產是18383億元，總負債約24374億元，所以就算資產打個6折，那也有將近1.1萬億，對于完成全國160多萬套爛尾樓注入資金還是沒問題的，因為這牽涉到幾乎一二三四線的居民的民生問題，當然這只是理論的想法。如果恒大真的破產倒下，根據破產法來說，清償順序通常為員工工資和社保、稅款、有擔保的債權和無擔保的普通債權等。接下來，就看上面接管恒大后要如何運作了，不僅是給倒下的供應商一個交待，也是給千千萬萬的業主一個交待。

聲明：個人原創，僅供參考