【pg電子·(中國)娛樂官方網站】存量房貸利率下調，究竟能調多少？

八月底，存量央行和金融監管總局發布了《關于下降存量首套住宅借款利率有關事項的房貸告訴》。

本周，利率pg電子·(中國)娛樂官方網站工、下調農、究竟中、多少建四大行現已發布了相關公告，存量清晰存量首套住宅借款利率調整有關詳細事項。房貸

咱們特別梳理了一些咱們比較關心的利率幾個問題，共享給咱們。下調

1、究竟pg電子·(中國)娛樂官方網站存量房貸利率最低能降到多少？

先說定論：首套房貸利率的多少加點 - 官方下限的加點=可降的空間。

咱們以中行的存量公告為例，來看下存量房貸利率怎樣調整？

簡單點了解便是房貸：依照契合規定的利率下限調整， 能夠下調到借款當年的利率方針最低水平。。

具 體怎樣了解這個“調整規矩呢”？

從公告中發表的調整規矩來看：

①22年5月14日前(包含19年10月7日前)發放的房貸，直接調低至LPR(全國最低下限)或發放時當地首套房貸利率下限，二者最大值。

②22年5月15日至23年8月31日發放的房貸，直接調低至LPR-20(全國最低下限)或發放時當地首套房貸利率下限，二者最大值。

聽起來仍是挺雜亂的。

咱們先來看一下房貸利率的組成：

房貸利率=基準利率LPR(每年1月1日調整一次)+BP基點(不變)。

基準利率LPR，每個月20日由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心發布。

現在最新的5年期LPR是4.2%。

而BP基點是由當地和借款銀行自行調整，各地各個銀行各個時期都不同，10基點=0.1%，100基點=1%。

為什么會這么雜亂呢？首要是以前為了按捺炒房，現在是合理松綁，一起緩解“提早還貸潮”。

央媽也一致梳理了近幾年全國各城市履行的首套房貸利率下限，一般來說，大部分城市根本都是以五年期LPR水平為利率下限。

只要少量省會城市和北上深廣的首套房貸利率下限會高于5年期LPR，也便是要LPR+基點。

下表是四大一線城市近幾年履行的首套房貸利率下限。

時刻倒回幾年前，你認為你能在一線城市依照首套房貸利率下限請求得到房貸嗎？

不好意思，履行首套房貸利率下限的銀行，額度很快就用完了。

有房貸額度的銀行，不好意思，要加點，也便是咱們上面提到的績點，并且仍是在首套房貸利率下限的基礎上加基點，不是在LPR的基礎上加基點。

有了本年這波方針今后，銀行部分的加點就被減免了，直接下調到借款當年的方針最低水平。

主張咱們能夠回去看看自己的首套房房貸合同，假如是高于現在央媽發布的借款當年方針最低水平，那你的房貸利率就會下調了。

建行也給咱們舉了個比如。

別的說一點： 假如你的首套房貸利率現已低于5年期LPR，那就沒有下調的空間了。

2、9月25日由銀行自動調整，大部分借款人無需請求。

正常來講，銀行的房貸利率都是在每年的1月1日進行調整，一年只調整一次。

而這一次是央媽推進各大銀行在9月25日提早幫咱們調整，推進銀行讓利給借款人。

依據各家銀行公告，關于契合條件的存量首套房貸利率，將選用改變合同利率的方法，于9月25日起一致批量下調，無需借款人請求，新利率本日收效。

關于發放時不契合首套住宅規范，但現在契合規范的存量二套房貸，借款人需求向銀行請求，還必須供給首套住宅有關證明資料。

3、之前挑選了固定利率的借款人，在不在本輪存量房貸利率下調的范圍內？

這次也能夠挑選轉換成LPR利率，但需求自己向銀行提出請求。

4、還要不要提早還貸？

首要取決于你的經營性收益和理財投資收益，能否跑贏房貸利率水平。

菜基看了下中證偏股型基金指數(930950)和滬深300近5年來的收益體現，咱們能夠作為參閱。

現在最新的5年期LPR是4.2%。

關于普通人來說，提早還房貸，不失為一個比較好的理財手法。

當然你也能夠考慮進行大方向上的擇時，在市場行情比較差的時分理財，在市場行情比較好的時分，獲利賣出還房貸。

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