【pg電子·(中國)娛樂官方網站】樓市大消息！北京“認房不認商貸”

10月31日，樓市北京住房公積金管理中心發布通知，大消貸優化住房公積金“認房認貸”政策，息北pg電子·(中國)娛樂官方網站宣布住房套數認定將不再考慮商業貸款情況。認商

11月1日起，樓市有商業貸款記錄、大消貸無公積金貸款記錄，息北且在北京市無房的認商公積金繳存職工家庭，可執行首套住房公積金貸款政策。樓市

對于隨單位從北京疏解到雄安新區人員，大消貸住房公積金貸款也給予了政策優惠。息北按照新規定，認商pg電子·(中國)娛樂官方網站首套住房首付比例不低于20%。樓市

“認房不認商貸”

根據最新政策，大消貸北京公積金貸款在住房套數認定上不再考慮商業貸款情況。息北

在北京市無房且在全國范圍內無公積金貸款記錄的，執行首套住房公積金貸款政策。

在北京市有1套住房的，或在北京市無住房但全國范圍內有1筆公積金貸款記錄的，或在北京市有1套住房且全國范圍內有1筆公積金貸款記錄，住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套的，執行二套住房公積金貸款政策。

在北京市有2套及以上住房，或已使用過2次公積金貸款的，不予公積金貸款。

按照現行政策，借款申請人在申請公積金貸款時，全國范圍內不能有未還清的公積金貸款。

對于離婚一年內的借款申請人按原政策執行差別化住房信貸政策，即離婚未滿一年申請公積金貸款的，按二套住房貸款政策執行。

雄安新區首付比例不低于20%

對隨單位從北京疏解到雄安新區人員，住房公積金政策有了新變化。

10月31日，北京住房公積金管理中心發布了《關于對隨單位從北京疏解到雄安新區人員實施住房公積金支持政策的試行意見》。

按照現行政策，職工申請租住商品住房提取時，按照月租金和月繳存額較低者提取。本次政策發布后，在北京繳存的疏解人員如在雄安新區租房，向北京中心申請租房提取時，可按實際月租金提取，不受月繳存額限制，也不受在京有自有住房的限制。

按照現行政策，購買京外住房申請提取的，申請人及配偶應無在京的購房提取記錄。本次政策發布后，在北京繳存的疏解人員在雄安新區購房、向北京中心申請購房提取的，不受該條件限制。

疏解人員購房申請貸款時，首付比例可按最優惠政策執行，即首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%。

雄安中心現行政策規定，最高貸款額度為60萬元。疏解人員購房向北京中心申請貸款時，對于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。

根據最新政策，此后北京中心若有貸款政策調整，對于疏解人員也將按照最優惠政策執行。

10月成交環比下降

9月1日起，北京樓市開始實行“認房不認貸”政策，市場出現了短暫的上漲。但進入10月份，整體市場有所降溫。

據中指院數據， 10月1日-30日，北京新建住宅成交56.8萬平方米，環比小幅下降，同比下降37.7%；二手房10月成交量較9月亦有所回落，10月1日-30日二手住宅成交9910套，環比下降30.5%，同比下降3.9%。

不過，有數據顯示，今年以來北京樓市剛需依然活躍。1-9月，北京小于600萬元的一手房成交了1.8萬套，同比多了2263套，占城市總成交量的46%。

在此背景下，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，北京持續優化樓市政策。

優化公積金政策是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一，其中優化二套房認定標準、降低首付比例等方式，仍是當前各地公積金政策調整的重要方向。

據中指院統計，今年以來已有上海優化首套公積金貸款認定標準，成都等二十余城執行公積金貸款“認房不認貸”。

此次北京市調整公積金貸款首套認定標準，被認為是再一次松綁的信號。業內人士指出，預計接下來將有更多城市跟進優化公積金貸款相關政策。

責編：張騫爻

校對：楊立林