【pg電子官方網站】香港，遭受超級回轉！

年代的回身，就在剎那之間。遭受

1。超級pg電子官方網站

房地產萬馬齊喑的回轉時間，忽然爆出一則大音訊！香港

李嘉誠開端7折賣房了！遭受

長江實業旗下的超級一個新樓盤親海駅（yi）II ，發布其首張價單，回轉其間最廉價的香港開放式單位有用面積210平方呎（19.5平方米），扣除19%扣頭后，遭受價格大概在14.87萬港元/平方米。超級

盡管價格仍然高達14萬，但比較周邊的香港二手房，現已低了30%，遭受甚至回到了7年前的超級水平。

還受到了市民的共同好評：

這簡直便是用屯門的價格，買港島的海景房。

直接導致認籌的局面非?；鸨?。到8月10日，pg電子官方網站626套住所的總認購量到達3.06萬次，超量認購48倍，相當于每49人搶一套房。

而這個價格，更像是一個深水炸彈，把二手房業主的心思防地也擊穿了，近鄰的將軍澳立馬有業主降價5%賣房。

實際上，長江實業近年來一向有“向香港樓市投進深水炸彈”的行為。

比方本年3月開價的屯門飛揚第2期，其時推出的第一批單位，最低價格創周圍片區3年新盤新低，相同被描述為“深水炸彈價”。

以至于這次又有人宣布質疑：

李嘉誠，是不是又要跑了？

作業或許并沒有那么雜亂，只不過是香港房地產的局勢正在回轉。

一向以來，香港房價以全球第一高的價格讓人望而生畏，在香港作業的人一輩子的希望，便是買一套房，哪怕只要10平米。

但從2021年9月以來，香港房價便一路跌落。

2022年，香港私家住所價格跌落了15.6%，是2008年金融危機以來的初次年度下降。

商場累計上漲后的調整，疫情對經濟的沖擊，香港樓市的調控，美聯儲加息對香港資金的影響，種種要素都導致了資金進入樓市的速度放緩。

而本年以來，香港新盤供給飆升，全香港獲批未售出高樓到達1.6萬戶，創出近年新高。

降價出售，先量后價，也算是提早的一種應對戰略。

李嘉誠，仍舊老辣得很。

2。

更深一層的信號是，香港人口局勢的回轉。

上世紀八九十年代，伴隨著香港的高速開展，“四小龍”也名聲鵲起，人口也不斷增加，每年的增量也穩定在5萬上下。

全部看起來都欣欣向榮。

轉機點來得很忽然。

2020年，香港人口下降2.69萬人，是香港人口2004年以來第一次負增加。隨后兩年又是接連負增加，且降幅一年比一年大，2022年人口下降12萬人。

更值得警覺的是，人口天然負增加和凈遷出人口同時發生。

2021年，香港粗出世率現已下降到5‰，出世人口也只要3.69萬人。

但最近三年香港人口減少的首要原因，并非是出世率下降導致，而是凈遷出人口暴增。

2019年之前，香港人口都是凈遷入的，但2020年凈遷出2.7萬人，2021年凈遷出5.53萬人，2022年擴展到了9.5萬人。

疫情的沖擊加上一些特別要素的影響，香港的人口吸引力正在下降。

尤其是新加坡忽然成為出資搶手地之后，香港變得緊張起來。

所以在2022年的《施政報告》中，香港初次提出了“高端人才通行證方案”。

這一方案將目標瞄準了高學歷人才和高薪人才，對年收入達250萬港元或以上、本科畢業于全球百強大學且有必定年限相關作業經驗的人才發放為期兩年的通行證，拿到通行證在寓居香港7年后，還能夠請求永久身份證。

而依照這個要求，內地有9所高校畢業生都能夠請求：

清華大學、北京大學、復旦大學、浙江大學、上海交通大學、我國科學技術大學、中山大學、南京大學、華中科技大學。

一時間，內地精英想去香港，香港精英想著潤掉。

為難又慌張。

但好在，搶人作用還不錯。

到本年6月底，香港一共接獲超越10萬份人才請求，6.1萬份取得同意。

而怎么留住這些人才，又是一件需求花費心思的作業了。

3。

全體環境的改變，也讓香港正在閱歷另一個回轉：

北上消費代替南下消費，買爆深圳正在演出。

消費一向是堅持香港經濟的首要動力，消費開支就占香港GDP的六成左右。

上半年約有1300萬旅客人次到訪香港，其間僅6月就為275萬人次。這也讓私家消費開支的二季度增速仍然有8.5%。

但香港文旅消費的問題在于，游客來歷較為單一，內地游客就占了近80%。這也導致消費業態過于會集，便是單純的買買買。

因為港幣和美元是聯系匯率，兌人民幣的態勢也在增值，內地游客買買買的動力也在下降。

也正是在這種布景下，香港人北上深圳“反向消費”逐步變得火爆。

每到周末，深圳多個大型商場人頭涌涌，不時聽到港式粵語。而到周末晚上，則會在多個回港關口構成人員擁堵現象。

網友甚至感嘆：

“這輩子沒見過這么多香港人?！?。

而這種反向消費，現已滲透進日常的奶茶糕點代購。

深圳到香港的地鐵上，一眼望不到頭的鮑師傅手提袋、奈雪的茶，KTV、洗腳城也都是排隊的香港人。

可把技師們累壞了。

在香港掙著高工資去深圳消費，性價比高、服務又好，何樂而不為呢？

僅7月份，就有452萬人次從香港前往內地；而入境香港的內地訪客只要173萬人次。

距離真實太大了。

假如消費回轉堅持下去，香港的消費甚至經濟，都會再次承壓。

種種趨勢的背面，是香港在東亞的位置、在我國的位置、在大灣區的位置，都在閱歷著改變。

香港仍舊是很重要的港口，很重要的金融中心，但現已不是不行代替。

年代的回身，總在剎那之間。