【pg電子·(中國)娛樂官方網站】5.3萬/平！中鐵建奪梅花鋁廠，天河賭預期就沒輸過

刺激！中鐵樓面價5.27萬/平的建奪梅花鋁廠地塊，話咁快就來到拼運氣時刻。梅花pg電子·(中國)娛樂官方網站

剛剛，鋁廠參與廝殺的天河央國企一共來了8家，包括中鐵、賭預中鐵建、期沒招商、輸過金茂等，中鐵還有來自外省的建奪新面孔。

最終，梅花中鐵建錦鯉附體成功抱走這塊香噴噴的鋁廠“回鍋肉”！

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｜梅花鋁廠搖號結果

｜廣州樓市發布 攝

壹

8家央國企終極一戰

中鐵建搖中梅花鋁廠地塊

從搖號陣容來看，現場8家央國企分別有：

中鐵置業、賭預中鐵建、期沒招商、金茂，以及保利、越秀馬甲，還有來自成都、江蘇的“過江龍”。

｜梅花鋁廠搖號現場圖

｜廣州樓市發布 攝

地塊成交總價為597862萬元，折合樓面價52714元/平（扣除配建安置房）。

最終被中鐵建一舉搖中，不知在不在各位意料之中呢。

至此，梅花鋁廠也坐實了廣州樓面價TOP4的地位。

｜技術生成

值得一提的是，此次回爐的梅花鋁廠，地價比一路之隔的燕塘地塊三（越秀·天河·和樾府）足足高出1872元/平。

這意味著，未來售價起碼得往8萬/平走才能保本，放在新盤扎堆的天河市場，還是有一定挑戰性的。

同一塊地，對比去年，為什么房企儼然兩幅面孔？

樓市君認為，最根據原因在于：開發商在賭預期。市場置換需求持續釋放，這也將是長期趨勢。

｜梅花鋁廠地塊航拍

｜廣州樓市發布 攝

新政后市區首次拍地，梅花鋁廠等來了更高的市場預期。

廣州松限后，改善客群的置換需求被激活，大批二次置換買家涌向市區重點板塊。

以項目旁的天河和樾府為例，在過去的9月+黃金周期間，一共賣了93套?。〝祿碓矗嚎硕穑?/p>

這也說明，天河北板塊價值依然過硬。隨著置換需求井噴，開發商對梅花鋁廠的信心也自然更足。

｜天河航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

貳

天河20新盤廝殺

梅花鋁廠地塊仍破5萬/平

回到地塊本身，梅花鋁廠素質在線，被搶的理由也很明顯。

一是，今年中心區最后一塊靚地，房企沒有理由不出手。

地塊位于天河北，占地約7.69萬/平，建筑面積約14.24萬平，容積率1.9。

打造高端改善盤基本沒跑了，大概率會與天河和樾府的定位相似。

在位置上，梅花鋁廠地塊對望白云山，更靠近地鐵3號線梅花園站，直線距離約500米，可直達珠城。

周邊配套也基本都是現成的，包括信達金茂廣場、梅花園廣場、京溪小學等。

｜技術生成

供貨方面，天河今年20新盤迷人眼。不過呢，主戰場集中在天河東一帶，天河北6公里內的新盤并不多。

梅花鋁廠的加入，會是一個不錯的契機。

｜技術生成

二是，建筑新規下，梅花鋁廠產品有更大的想象空間。

如今新入市項目，基本上都會將贈送面積卷上去。

以這周動工的保利珠城東項目為例，就傳出大概率沿用最高級產品線外，產品還會有新驚喜。

再加上，地塊此番重新上架，還背負了廣州市“智慧+品質”試點項目的使命。

雖然更考驗開發房企的產品力，同樣地，對比同等價格的新盤，梅花鋁廠的產品將更有優勢。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

三是，有了天河和樾府“打頭陣”，房企對地塊信心也提上去了。

我們不妨用一條公式，總結下天河和樾府的熱銷經驗：中心地段+產品力+價格優勢+操盤技巧。

市場數據也證明，多重buff疊加是能保證項目流速的。有了前者鋪路，中鐵建無需再摸著石頭過河。

你看，地塊一進入搖號，旁邊的天河和樾府即刻官宣：在售產品全線漲價2%。對這位新晉隊友信心很足啊。

｜圖源：項目海報

總的來說，梅花鋁廠地塊卷土重來，沖進全市地價TOP4，市場復蘇的信號已經很明顯。

接下來，就看中鐵建的表演了。

你認為梅花鋁廠會以多大面積段面世？評論區見！