【pg電子·(中國)娛樂官方網站】前10月銷售額出爐！“保萬?！狈€居前三，碧桂園滑落至第7

全國百強房企銷售業績出爐。保萬海據中指院監測，前月1-10月，銷售pg電子·(中國)娛樂官方網站TOP100房企銷售總額為52977.0億元，額出同比下降13.1%，爐穩落至降幅相比上月擴大2.8個百分點。居前就10月份來看，碧桂TOP100房企單月銷售額同比下降33.5%，園滑環比下降7.5%。保萬海

從企業表現來看，前月保利發展、銷售萬科、額出中海分別以銷售額3681.5億元、爐穩落至3116億元、居前pg電子·(中國)娛樂官方網站2642.3億元位列前三；其次為華潤置地、碧桂招商蛇口。碧桂園滑落至第7，前十月累計銷售額2034.1億元。從權益銷售額來看，保利發展、萬科、中海分別以2495億元、2492.8億元、2480.3億元位列前三；華潤置地、碧桂園位列第四、第五。

值得關注的是，從業績同比來看，目前規模房企整體仍陷負增長困局。另據克而瑞統計，10月單月和累計業績同比降低的企業數量均達到近八成。說明目前樓市復蘇動能不足、企業仍需加強供應和營銷力度以提振成交去化。

千億房企減少2家

1-10月各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2309.9億元，較上年下降8.7%；TOP11-30房企銷售額均值為718.3億元，較上年下降12.3%；TOP31-50房企銷售均值為351.7億元，較上年下降17.1%；TOP51-100房企銷售額均值為169.6億元，同比下降21.4%。

千億以上陣營企業數量減少。具體來看，1-10月銷售額千億以上陣營14家，較去年同期減少2家，銷售額均值1998.3億元。第二陣營（500億-1000億）企業12家，較去年同期減少7家，銷售額均值630.8億元。第三陣營（300億-500億）企業19家，較去年同期減少4家，銷售額均值399.5億元。第四陣營（100億-300億）企業為55家，較去年同期增加13家，銷售額均值178.9億元。

短期償債壓力略有緩解

截至10月31日，已有85家滬深上市房地產公司發布三季度財報。據中指院監測，其中現金及現金等價物余額均值同比下降6.8%，短期有息債務同比下降13.1%，現金短債比踩線企業較上年同期持平，短期流動性壓力略有緩解；總有息債務同比下降2.1%，長期債務負擔仍較重。

從現金流結構來看，經營性凈現金流同比顯著增加，籌資性現金流持續凈流出，現金流量凈額仍為負。

分不同類型企業來看，央企、地方國企現金及現金等價物余額均值同比增長8.8%、7.1%，短期有息債務均值同比下降4.1%、8.1%，短期償債能力有所提升；民營企業、混合所有制企業現金及現金等價物均值同比下降33.3%、24.5%，短期有息債務均值同比下降20.5%、16.2%，短期流動性改善不明顯。

展望：一線城市市場有望逐漸企穩恢復

10月，各地優化政策進一步落地推進，但多數城市限制性政策已基本放開，政策頻次較9月減少。部分核心城市在持續利好政策帶動下，銷售規模環比延續增長趨勢。

長三角、珠三角中，南京、蘇州、廣州等城市新房銷售面積環比增長，其中南京、廣州在去年同期低基數下同比也出現增長，而多數城市10月市場表現較為平淡，銷售面積環比下降，其中上海環比下降20%左右。

京津冀、山東地區、中西部地區除個別核心城市外，市場整體延續低溫運行，其中，成都在9月收窄限購范圍并取消144平方米以上住房限購，對市場活躍度形成較好帶動，在低基數下10月銷售規模環同比均出現增長；北京在9月需求集中入市后，市場活躍度持續性不足，10月新房、二手房成交規模環比均回落；青島市場表現平淡，在高基數下環比降幅約30%，利好政策對市場活躍度的帶動效果有限。

展望未來，克而瑞預判11月供應或將低位回升，環比持增，成交則不容樂觀，熱點城市和熱銷項目個數都將持續減少。

中指院分析認為，未來北京、上海、深圳有望按照因區施策原則，優化限購政策，廣州限購政策亦有進一步優化空間；北京、上海優化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率等亦是重要方向。

從市場趨勢來看，預計短期成都、杭州等政策優化力度較大的城市市場活躍度有望保持一段時間，若一線城市政策進一步優化，一線城市市場有望逐漸企穩恢復，而多數二線及三、四線城市市場調整壓力仍較大，短期市場或延續低迷表現。

采寫：南都·灣財社記者 王艷玲