【pg電子官方網站】諸葛科技：9月市場情緒繼續探底 新政后北、深情緒指數提升

根據最新公布的諸葛政后指數2023年9月份市場情緒指數數據，重點50城情緒指數連續7月回落，科技逐步靠近低迷區間邊界。月市pg電子官方網站9月政策利好持續釋放，場情但購房者對政策松綁敏感度降低，緒繼續探39周在二線城市限購限售松綁潮下，底新情緒指數反彈，北深隨后再次回落，情緒政策后勁顯露不足。提升分城市來看，諸葛政后指數在“認房不認貸”政策執行后，科技北上廣深一線城市房價上漲動力相對較足，月市預計短期內房價以漲為主。場情

一、緒繼續探重點50城情緒指數連續7月回落，底新39周短暫回升后下降，政策后勁不足

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，pg電子官方網站2023年9月，重點50城市場情緒指數為-0.79，較上月下降0.01，連續7月回落，市場情緒繼續探底，逐步接近低迷區間邊界。9月以來，政策端利好持續釋放，認房不認貸、放松限購限售的城市不斷擴圍，政策松綁迎來小高潮，據諸葛數據研究中心不完全統計，2023年9月全國出臺樓市松綁政策144次，遠超此前任何月份，達到年內峰值。從市場反應來看，情緒端尚未出現明顯反應，本月市場情緒繼續下探，購房者對松綁政策更加不敏感，加上宏觀經濟、就業形勢等恢復不及預期，購房者入市積極性不足。從周度走勢來看，情緒指數在短暫的回升之后再次轉入下降通道，政策后勁不足，市場情緒的恢復曲折往復，市場全面回暖的條件尚未達成，后續政策端仍有放寬空間，比如在下調二手房首付和房貸利率等層面。

分等級來看，9月份一線城市情緒指數仍維持不變，二線、三四線城市情緒指數均降至低迷。其中，一線城市情緒指數為-0.5，繼續維持領先地位。一線城市情緒指數連續3月保持在-0.5的水平，市場情緒穩固性較強。9月北上廣深全部官宣執行“認房不認貸”政策，購房者入市積極性提升，市場情緒立即反應，第36周情緒指數觸底反彈，隨后再次回落，第39周情緒指數上升后40周再度下降，市場情緒的恢復并不是一蹴而就的。二線城市情緒指數為-0.82，較上月回落0.01；三四線城市情緒指數為-0.81，較上月回落0.03，至此，二線和三四線城市全部邁入低迷區間。

二、政策利好帶動下北京、深圳、長沙等城市市場情緒回升

從9月各城市市場情緒指數來看，50城的市場情緒指數分布于市場平穩區間、市場觀望區間、市場低迷區間3個區間，城市個數分別為1個、16個、33個，分別較上月持平、減少2個、增加2個。其中，上海穩居情緒指數榜首，連續兩月穩定于平穩區間，其次為深圳，本月情緒指數為-0.33，較上月提升0.01，三亞位居第三，本月情緒指數為-0.45，較上月回落0.05。北京、重慶、成都、廣州等城市情緒指數處于觀望區間中高位水平，北上廣深四大一線城市在本輪政策松綁后情緒有所提升。

從月度情緒指數變化來看，本月情緒指數上升的城市有11個，下降的城市數量為39個，較上月增加1個。其中，北京情緒指數繼8月回升0.08后，9月再次上升0.03，市場情緒恢復顯著?！罢J房不認貸”政策持續發酵，購房者置業信心提升。長沙市場情緒也獲得明顯提振，9月22日，長沙發布優化房地產調控政策，提出居民家庭在本市購買首套商品住房，不再需要提供購房證明，商品住房網簽備案滿4年可轉讓，對限購限售政策進行了松綁，市場迅速反應，情緒指數較上月提升0.03。深圳在“認房不認貸”政策的作用下情緒指數較上月回升0.01。

三、“認房不認貸”后一線城市房價上漲動力較足，北京漲勢最強

根據情緒指數預測房價模型，監測的重點50城中短期內有8城房價呈現上漲態勢，較上月減少6城，多數城市房價短期仍面臨下行壓力。

根據情緒指數模型，預測上漲的城市包括上海、深圳、廣州、北京四個一線城市和成都、三亞、紹興等部分重點二三線城市。其中，一線城市在認房不認貸政策后，市場信心提振，房價迎來上漲空間，上海2023年9月市場均價為74734元/㎡，環比上漲0.2%，根據情緒指數模型，未來4個月房價上漲超0.5%；北京9月市場均價為63674元/㎡，環比上漲1.38%，預測未來5個月房價累計上漲超2%；廣州9月市場價格為39115元/㎡，環比上漲0.14%，預測未來2個月房價呈現微漲態勢，累計漲幅在0.1%以上。

與此同時，約8成城市未來短期內房價仍有下降可能。其中，徐州市場情緒墊底，連續5個月處于低迷區間，9月市場均價為13080元/㎡，環比下降1.77%，根據情緒指數，預測未來2個月內房價仍難逃下降態勢，累計跌幅超2%，作為長三角的弱二線城市，在周邊的南京、合肥等城市放開限購等，產生虹吸作用，導致徐州房價失去上漲動力。環渤海的濰坊、青島等城市，未來短期內房價大概率延續下滑態勢，累計跌幅在1%左右。