【pg電子·(中國)娛樂官方網站】諸葛快評：“雙節”假期樓市成交趕超去年，杭州、上海新房漲幅位居一二

今年以來，雙節樓市政策延續寬松基調，諸葛漲幅尤其是快評pg電子·(中國)娛樂官方網站進入8、9月份，假期救市政策頻出，樓市在優化公積金貸款政策的成交基礎上，“認房不認貸”以及限購松綁的趕超城市隊伍不斷擴大。在密集利好政策的去年持續發酵下，剛需和改善性住房加速釋放，杭州今年中秋遇上國慶假期樓市整體表現呈現回升態勢，上海政策效果逐漸顯現。新房根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，位居重點10城新建商品住宅日均成交612套，雙節pg電子·(中國)娛樂官方網站較去年十一假期日均成交量上漲43.8%。諸葛漲幅

從歷年國慶周成交數據來看，快評根據諸葛數據研究中心數據顯示，今年中秋國慶假期重點10城新建商品住宅日均成交量處于近七年次低位水平，較2021年及以前的日均成交水平均下降超30%，成交端仍然具備較大的上升空間。今年國慶周不及2021年以往同期，一方面受疫情防控全面解除今年國慶假期出游意愿明顯上升的影響，經文化和旅游部數據中心測算，中秋節、國慶節假期8天，國內旅游出游人數8.26億人次，按可比口徑同比增長71.3%，按可比口徑較2019年增長4.1%。另一方面，雖然9月以來利好政策逐步落地，但市場情緒及成交端恢復均不及預期，后續仍需政策加持。

（注：重點10城包括：北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波， 2023年統計時間為9月29日到10月6日，以上數據均為網簽數據，數據僅供參考）

分城市來看，15城中有7城日均成交量較去年同期上漲，其余8城較去年下降。成交上漲城市中，杭州漲幅居首，今年中秋和十一假期新建商品住宅日均成交44套，較去年上漲5004.2%，杭州新房成交漲幅顯著，一方面受去年十一假期網簽數據低基數影響，另一方面，今年以來杭州持續優化樓市政策，尤其是8月份以來，“認房不認貸”疊加局部限購放松，土拍市場升溫，在自身樓市基本面較好的基礎上，今年國慶假期新房成色較佳。其次為上海，日均成交103套，較去年上漲284.6%。武漢、佛山漲勢也不俗，日均成交量均較去年翻倍。

成交下降城市中，成都、溫州、寧波3城跌幅均在50%以上。一線城市來看，北京、深圳新房成交雙雙呈現下降態勢，其中，北京日均成交15套，較去年下降48.2%，深圳下降39.5%；二線城市中，成交分化現象仍然存在，其中，成都下滑顯著，較去年下降79.7%；大連、濟南日均成交量分別較去年下降20.8%、8.2%。

二手房市場漲勢更加顯著。從二手房成交表現來看，今年中秋國慶8天長假期間，二手房市場活躍度上升，且漲幅高于新房。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，重點5城日均成交98套，較去年十一假期日均成交量上漲87.6%。具體城市來看，北京、深圳、青島以及佛山均呈現上漲態勢，且一線城市北京、深圳漲勢強勁，其中，北京日均成交63套，較去年上漲207.8%，成交數據明顯好于新房市場；深圳漲幅達98.3%。與此同時，東莞二手房市場活躍度下降明顯，中秋國慶8天長假共計成交2套，日均成交較去年同期下降93.3%。

展望后市，今年中秋國慶“雙節”樓市成交回升，向市場傳遞出了積極信號，但成交端仍具備較大的上升空間，后續仍然需要利好政策的持續加持。預計本次“雙節”假期成交回升局勢有望帶動市場信心的提振，疊加政策端寬松態勢延續，對后續樓市復蘇仍有信心，不排除四季度整體成交將迎來加速回升，且全年成交有望趕超去年。