【pg電子官方網站】方針解讀：廈門島外首付份額降至2成有何意義？

9月18日廈門重磅方針關鍵。

◆1.廈門島外正式鋪開限購及限售；

◆2.島外首套房首付份額下調至20%，解讀降至二套首付30%；

◆3.公積金借款最高額度從96萬提升至120萬；

◆4.優化產品房項目預售資金監管；

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廈門最新購房方針。

CRIC方針解讀：

這“批”方針來得比料想的島外要早，量級也更重磅一些，首付能夠說，何意是針份額樓市利好方針“批發”期以來，到現在誠心最足的解讀降至一次。方針針對廈門島表里樓市冷熱分解狀況，廈門實施有用的島外分區調控方針，島外約束完全松綁，首付還歸商場調理，何意關于島外商場預期和決心具有活躍導向效果。針份額

意料之中的解讀降至，本次方針仍然向島外歪斜，廈門pg電子官方網站除了近期其他城市相繼實施的首付份額下調至20%外，還十分爽性的對島外限購限售方針進行了松綁，能夠說，島外購房者迎來近十年最為友愛的方針環境。

1.廈門島外正式鋪開限購及限售。

在集美區、海滄區、同安區、翔安區購買一手、二手產品住宅，不再審閱購房人資歷，不再約束上市買賣時刻。思明區、湖里區方針不變。

CRIC點評。

2014年8月15日，廈門島外四區不再履行限購辦法，島內的普通產品住宅繼續履行住宅限購辦法。2015年1月16日起，廈門島內思明區、湖里區144平方米以下產品住宅也不再履行限購。至此，廈門限購悉數撤銷。

2023年9月18日，廈門島外撤銷限購限售方針，近十年來，限購方針又是一個周期輪回。

其實，本年3月下旬，廈門就對限購限售方針進行了一輪松綁，限購松綁不分島表里，廈門戶口獨身、離婚人士能夠購買第二套房，開發老客戶群；限售時刻縮短，將原方針的按產權證日期之日起核算年限變為按網簽日期開端核算。從商場效果來看，影響效果一般。此次直接撤銷島外限購限售，激起全部能促進商場買賣的客戶需求。

2.島外首套房首付份額下調至20%，二套首付30%。

關于借款購買集美區、海滄區、同安區、翔安區產品住宅的居民家庭，首套住宅商業性個人住宅借款最低首付款份額為20%，二套住宅商業性個人住宅借款最低首付款份額為30%。

CRIC點評。

首付2成再現樓市，直接下降購房首付門檻，關于島外樓市和許多剛需客戶來說，真的是嚴重利好，許多作業年限不長，首付款不多但還貸能力強的“重生”客戶，或許本來不能上車，現在能提早上車了；或許只能買同安翔安，現在能夠考慮集美海滄了。

相關于早已名存實亡的島外限購限售方針，首付2成關于影響島外剛需客戶入市效果更為直接有用，現在，島外有關2成的營銷現已鼓起。

當時廈門島外處于有價無市狀況，買方入市活躍性降至冰點。剛需房源成交繼續削減，導致改進需求被壓抑，買賣端全體墮入降速狀況，島內一二手房出售也出現阻滯。樓市“降聲”一片，在“買漲不買跌”心態下，客戶張望心情直線上升。

本年自2季度以來，廈門島外剛需盤成交繼續出現下行態勢，庫存高企存在去化瓶頸。本次進行了島表里方針切割，當令優化和調整島外首套和二套住宅的首付份額，意在加速島外新房庫存去化速度，推進剛需客群的決心修正，通過量的修正來保持價格安穩。

3.公積金借款最高額度從96萬提升至120萬。

住宅公積金借款額度方面，此次方針清晰最新履行的核算公式為:住宅公積金借款額度=（申請人借款前12個月住宅公積金繳存額×借款年限×1.45+申請人住宅公積金賬戶余額）×流動性調理系數；住宅公積金借款最高借款額度為“120萬元×流動性調理系數”。此外，階段性上浮住宅公積金借款流動性調理系數至1，期限為一年。也就是說，現在我市住宅公積金借款最高借款額度為120萬元。

CRIC點評。

本年以來，廈門公積金迎來多項調整改變，比方首付份額下調10%，支撐帶押過戶，執行異地繳存互認，優化租房提取等，但一直沒有對回縮的借款額度進行調整，本次將最高額度再次調回120萬，能夠說是喜大普奔，利于影響客戶運用公積金借款入市，進一步下降購房本錢。

4.優化產品房項目預售資金監管。

近期將出臺《廈門市產品房預售資金監管實施細則》，依據房地產開發企業信譽評級，實施分級分類監管，優化產品房項目預售資金監管，添加額度調整節點，在危險可控的前提下支撐房地產開發企業盤活資金。

CRIC點評。

關于前三項針對購房者的方針商場重視度較高。其實，關于開發商的利好也進行了同步開釋。未來將依據開發商信譽評級，實施分類監管，在危險可控的前提下支撐房地產開發企業盤活資金。也就是說，關于開發商預售資金的監管將會更為靈敏，在危險可控的狀況下餞別“保交給”。

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