【pg電子官方網站】大興這處地塊怎么建？12條反饋意見被采信

說到住宅

據小興獲悉

西紅門一處居住用地

要怎么蓋？配套設施都有什么？

這些意見被采納啦！大興

關于大興區西紅門鎮

DX04-0102-6006地塊R2二類居住用地項目

規劃設計方案公示反饋意見采信情況的處地采信通告

2023年9月13日至2023年9月21日，北京市規劃和自然資源委員會大興分局對大興區西紅門鎮DX04-0102-6006地塊R2二類居住用地項目規劃設計方案進行了為期7個工作日的塊建饋意pg電子官方網站現場及網上公示，公示期間共收到12條反饋意見。條反我分局組織實施主體對反饋意見進行整理研究，見被現將有關采信情況通告如下：

1.收到的大興反饋意見：公示方案2#樓梯間與北側現狀住宅間距為48.78m,根據通則計算應為（44.95-2.95）*1.2=50.4m,不滿足規范要求。

申請單位意見：本項目2#樓最北側為13層，處地采信建筑檐口高度為40.15m，塊建饋意與北側現狀住宅間距為48.78米，條反建筑間距滿足要求。見被

我分局意見：申請單位意見屬實，大興予以采信。處地采信

2.收到的塊建饋意反饋意見：根據《北京地區建設工程規劃設計通則》，住宅與北側現狀辦公應執行1.3H間距要求，條反應為54.6m，見被公示方案為49.62m，不滿足規范要求。

申請單位意見：經核，本項目3#樓北側現狀建筑實際作為商業使用，無需執行1.3倍建筑間距系數，公示圖中標注為辦公系設計院筆誤。

我分局意見：申請單位意見屬實，pg電子官方網站予以采信。

3.收到的反饋意見：公示方案19#首層存在住宅，與現狀6014地塊7#間距應為44.35*1.7=75.395m,公示圖間距為72.70m,不滿足住宅間距的規范要求。

申請單位意見：本項目19#樓首層為公共服務設施配套用房，2層及以上部分執行1.7倍建筑間距系數，與現狀6014地塊7#樓的建筑間距滿足要求。

我分局意見：申請單位意見屬實，予以采信。

4.收到的反饋意見：根據《北京地區建設工程規劃設計通則》，相鄰塔式建筑的間距小于單棟塔式建筑的長度時（該間距范圍內無其它遮擋建筑），塔式居住建筑長高比的長度，應按各塔式居住建筑的長度和間距之和計算，并根據其不同的長高比，采用不得小于以下規定的建筑間距系數：長高比1.0～2.0間距系數為1.2H，長高比2.0～2.5間距系數為1.5H,長高比2.5以上間距系數為1.7H；如相鄰建筑與其兩側相鄰建筑的間距小于該相鄰建筑的長度時，應計算全部相關建筑的長度和間距之和。2#東西兩側均為規劃住宅，且2#和3#之間未滿足防火間距，與其兩側相鄰建筑的間距小于該相鄰建筑的長度時，應計算全部相關建筑的長度和間距之和。1#2#3#住宅東西向總面寬約為110m，最大高度為44.95m,最低高度為33m，長高比為2.4/3.3，根據03版通則應以1.5H/1.7H計算間距，為何公示方案2#可以按照1.2H計算間距？

申請單位意見：本項目2#樓與1#樓間距為23米，大于2#樓的寬度22米，故1#樓不計入多棟塔式居住建筑總面寬。2#樓與3#樓組成的多棟塔式居住建筑與北側現狀住宅的建筑間距滿足要求。

我分局意見：申請單位意見屬實，予以采信。

5.收到的反饋意見：本項目公示總平面圖規劃多處南向板式住宅建筑間距疑似不符合《北京地區建設工程規劃設計通則》2003版2.4.2正南北向按照1.7H（新建區）建筑間距系數的規定。

申請單位意見：經核，本項目南向板式住宅的建筑間距均滿足要求。

我分局意見：申請單位意見屬實，予以采信。

6.收到反饋意見：項目西側建筑緊貼道路設置，是否滿足退線要求。

申請單位意見：6006地塊西側欣星巷為街坊路，根據2018年印發的《關于在控規編制和實施中增設街坊路的相關規定》“為保證臨街人行空間的便捷和連續，臨近街坊路的建筑一般不做退線要求，并盡量貼著道路紅線進行建設”，本項目建筑退線滿足上述要求。

我分局意見：申請單位意見屬實，予以采信。

7.收到反饋意見：公示方案對6005地塊5#樓存在日照遮擋，使其不滿足大寒日兩小時日照要求。

申請單位意見：經核，本項目設計方案符合國家及地方相關日照標準，按照方案建設后，本項目對周邊現狀建筑國家規范規定的日照標準未產生不利影響。

我分局意見：經設計單位核實，未發現本地塊對6005地塊5#樓棟存在日照遮擋情況。如相關單位存在異議，我分局可組織意見單位與6006地塊項目實施主體進行技術對接。

8.收到反饋意見：住宅樓2#與3#之間，14#與15#樓之間，消防間距均不足9米。設置防火墻不開窗就可以不滿足消防間距嗎，請解答。

申請單位意見:根據《建筑防火通用規范》（GB55037-2022）中3.3.1條[條文說明]: 除建筑高度大于100m的民用建筑外，其他民用建筑之間、其他民用建筑與工業建筑等建筑之間的防火間距，應根據建筑耐火等級、建筑高度和火災危險性等因素，按照本規范第 3.1.2條規定的原則和性能要求及國家現行相關技術標準的要求確定。3.1.2條及[條文說明]工業與民用建筑應根據建筑使用性質、建筑高度、耐火等級及火災危險性等合理確定防火間距，建筑之間的防火間距應保證任意一側建筑外墻受到的相鄰建筑火災輻射熱強度均低于其臨界引燃輻射熱強度。建筑物之間的防火間距要根據建筑的耐火等級、外墻的耐火性能與防火構造、建筑的高度與火災危險性、建筑外部的消防救援條件等影響防火間距的主要因素，按照防止相鄰建筑發生火災后相互蔓延和方便消防救援的原則確定。

本住宅項目限高45米，屬于小于100米的民用建筑。2#樓及3#樓防火間距為4.1米，滿足規范要求的相鄰兩座高度相同的一、二級耐火等級建筑中相鄰任一側外墻為防火墻，且屋頂的耐火極限不低于1.00h時，其防火間距不限。14#樓與15#樓防火間距為5.56米，滿足規范要求的兩座建筑相鄰較高一面外墻為防火墻，或高出相鄰較低一座一、二級耐火等級建筑的屋面15m及以下范圍內的外墻為防火墻時，其防火間距不限。經設計院校核，以上兩種情況可以滿足防止相鄰建筑發生火災后相互蔓延和方便消防救援的需求，符合規范規定。

我分局意見：申請單位意見屬實，予以采信。

9.收到反饋意見：2#3#樓，17#18#19#樓，不滿足高層13米的防火間距要求。

申請單位意見：本項目17#、18#樓建筑高度為44.95m，屬于高層民用建筑；19#樓建筑高度為26.95m，屬于多層民用建筑。根據《建筑防火通用規范》（GB55037-2022）中3.3.1條[條文說明]: 除建筑高度大于100m的民用建筑外，其他民用建筑之間、其他民用建筑與工業建筑等建筑之間的防火間距，應根據建筑耐火等級、建筑高度和火災危險性等因素，按照本規范第 3.1.2條規定的原則和性能要求及國家現行相關技術標準的要求確定。3.1.2條及[條文說明]工業與民用建筑應根據建筑使用性質、建筑高度、耐火等級及火災危險性等合理確定防火間距，建筑之間的防火間距應保證任意一側建筑外墻受到的相鄰建筑火災輻射熱強度均低于其臨界引燃輻射熱強度。建筑物之間的防火間距要根據建筑的耐火等級、外墻的耐火性能與防火構造、建筑的高度與火災危險性、建筑外部的消防救援條件等影響防火間距的主要因素，按照防止相鄰建筑發生火災后相互蔓延和方便消防救援的原則確定。

我分局意見：申請單位意見屬實，予以采信。

10.收到反饋意見：根據《北京居住公共服務設施配套指標-7號文》，社區居住人口規劃規模一般為1000戶~3000戶，除A級配套外，地上需配建社區管理服務用房，托老所，老年活動場站，社區助殘服務中心，社區衛生服務站等配套，規劃公示方案共1117戶，未見配建B級相關配套設施。

申請單位意見:根據《關于大興區西紅門鎮DX04-0102-6004 地塊A334 托幼用地、DX04-0102-6006 地塊R2二類居住用地供地項目“多規合一”協同平臺審核意見的函》【京規自（大）供審函[2023]0007 號】，本項目需配建一處郵政所（C級），一處公共廁所（B級），一處鍋爐房（B級），一處固定通訊機房（B級），一處有線電視機房（B級），一處再生資源回收站（B級），本項目已落實上述非獨立占地公共服務設施。

我分局意見：根據《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》，街區級、社區級居住公共服務設施在編制控制性詳細規劃過程中確定，建設項目級居住公共服務設施在編制住宅項目規劃設計方案時確定。結合6006地塊所在街區規劃綜合實施方案，6006地塊需配建一處郵政所（C級），一處公共廁所（B級），一處鍋爐房（B級），一處固定通訊機房（B級），一處有線電視機房（B級），一處再生資源回收站（B級），本項目已按要求配建相應公共服務設施，申請單位意見屬實，予以采信。

11.收到反饋意見：您好，我是西紅門地區居民。西紅門地區地鐵將于2027年開通，因此日常出行主要以電動自行車為主，公示方案未設置地上電動自行車位，請問電動自行車位放在何處？是否都放在地下？封閉空間是否存在安全隱患？

申請單位意見：本項目電動自行車位結合地上、地下非機動車位（庫）進行設置，地上、地下的電動自行車位均按照《電動自行車停放場所防火設計標準》（DB11/1624-2019）組織設計、實施。

我分局意見：申請單位意見屬實，予以采信。

12.收到反饋意見：小區樓層高度混亂，高層與多層貼建，且有多棟東西向住宅，15#樓橫向長度更是達到了85米，方案是否合理。

申請單位意見：本住宅項目建筑控制高度為45米，綜合考慮周邊現狀小區及規劃住宅布局，結合南側幼兒園建筑方案，適當做了高度變化處理，形成錯落有致、豐富多變的天際線，同時減少對幼兒園和街坊路欣星巷的壓迫感，形成了視線與通風廊道，打造綠色宜居的居住環境。

根據北京市《住宅外部設計導則》（試行）“板式住宅建筑高度在18米以上、30米及以下（或十一層及十一層以下）時，其各方向投影寬度的最大值不應大于120米”，本項目15#樓屬于導則界定的高度18米以上、30米及以下，長度小于120米，符合要求。

我分局意見：申請單位意見屬實，予以采信。

|來源：北京市規劃和自然資源委員會