【pg娛樂電子游戲官網】熱度回升 廣州成交面積居一線城市首位

　　羊城晚報記者 陳玉霞 黃士 徐煒倫 范晗越

　　雙節假期之前，熱度廣州在信貸、回升稅收、廣州pg娛樂電子游戲官網限購等方面連續出臺了多項利好房地產交易的成交城市新政，向市場釋放了積極的面積信號；與此同時，開發商積極推貨，居線通過多重讓利甚至是首位直接以實惠價開盤的方式，帶動了廣州樓市國慶檔期的熱度成交。

　　專業機構數據顯示，回升國慶檔期內廣州一手樓市成交面積15.7萬平方米，廣州位于四大一線城市之首。成交城市業內預計，面積這波由政策和市場共同推動的居線黃金周行情，仍有望持續到年底。首位pg娛樂電子游戲官網

　　市場熱度回升

　　成交量同比環比均上升

　　雙節假期的熱度尾聲，各大房企持續對外公布各自在長假期間的成交量。記者了解到，廣州20多個主力推售的項目假期的成交金額據報稱已經超過100億元，而整個9月廣州一手房成交金額為300億元左右。在這些公開成交數據的企業和樓盤中，越秀地產廣州區域公司報收40億元，珠實地產報收20億元，萬匯天地三盤共報收15億元，聯投文津府單盤報收15億元，星河盛世錦城和保利四季和頌單盤各報收5億元和3億元等。

　　合富研究院統計數據顯示，中秋國慶8天長假廣州一手住宅成交量環比上升150%。而中指研究院統計數據顯示，假期廣州一手住宅網簽量為15.7萬平方米，較去年同期增長約13%。該網簽量，在四大一線城市中排名第一，比第二名的上海多出3.4萬平方米，比第三名的深圳更是多出12.2萬平方米。

　　新政頻出穩定信心

　　房企積極以價換量

　　從8月底至9月底，廣州密集出臺了房地產領域及信貸、稅收等領域的優化調控政策，包括認房不認貸、調整廣州商品房限購政策實施區域范圍、二手房增值稅免征期“5年改2年”、非廣州戶籍居民家庭限購1套住房的納稅或社保繳納年限從5年收縮至2年等政策。

　　這些政策向市場釋放了積極信號，全面支持剛需和改善型住房需求。以天河區為例，國慶期間該區域全新盤聯投文津府正式發售，產品面積在110平方米以上，主力總價在700萬至1100萬元之間，符合改善型置業群體需求，成交逾十億元。

　　市場的活躍，也并非僅與新政有關。合富研究院市場研究中心負責人吳智杰認為，房企積極推貨、讓利促銷才能促進成交。在該院的跟蹤中，國慶檔期內中心區項目普遍讓利幅度為1%-5%，但有個別項目的少量單位讓利幅度達到10%；黃埔、番禺等近郊片區主流樓盤讓利幅度多在2%-6%。和價格讓利同步推出的，還有不少贈送類的活動，例如成交送全屋家電、送六年或十年管理費、送車位等。

　　值得一提的是，在新政和促銷之外，房企啟動渠道營銷幾乎成為每個樓盤在假期內推售的主流模式。哪怕是在中心區、此前“堅決不開渠道”的樓盤，現階段也開啟一二手聯動和全民營銷模式。記者踩盤時看到，在番禺、荔灣等一些剛需型樓盤內，售樓部的中介經紀人數比看樓者還多。

　　在政策、價格和營銷渠道等多管齊下的推動下，熱門樓盤的成交量比9月回升不少。在相關機構的追蹤統計中，以天河、荔灣和海珠為主的中心區，國慶檔期內樓盤的成交量比9月周均成交量增加了1倍；而番禺和黃埔等近郊板塊的樓盤，成交量則比9月周均成交量增加了165%。

　　逾2500套新貨待入市

　　四季度有望繼續回暖

　　樓市的高成交量，離不開充足的供應量保障。中指研究院監測數據顯示，節前兩周廣州一手住宅共新批預售證39張，新批商品住宅6062套，其中節前一周新批3835套，占當月新增商品住宅供應量的一半。國慶檔期開發商沖刺開盤及積極推新，讓購房者獲得了較大的比較選擇空間。

　　國慶假期之后，廣州樓市供應依然比較充足。記者了解到，后“十一”階段，廣州一手住宅開放售樓部、進行誠意登記或推新的項目還有20多個，涉及新貨貨量逾2500套，逾七成貨量集中在荔灣、越秀、天河和海珠這中心四區。

　　吳智杰認為，后“十一”階段，廣州樓市的優質新品仍會持續增加，如果新盤入市價格合理，則四季度樓市行情有望延續升勢；中指研究院市場研究總監陳文靜表示，多項利好的持續落地，提振了樓市信心，釋放了大量剛性和改善型居住需求，中秋國慶黃金周期間，客戶到訪量及市場成交活躍度較之前有明顯回升。不過她也坦言，市場分化趨勢仍然明顯，尤其是限購政策放開后的番禺、黃埔等區域，其市場成交量要高于其他外圍區域，中心區域核心板塊的熱度也將延續，但增城、從化、南沙、花都等區域市場成交仍將維持較冷趨勢。