【pg電子·(中國)娛樂官方網站】明起北京公積金“認房不認商貸”！利好哪些人？詳解來了

原標題：明起北京公積金“認房不認商貸”！明起利好哪些人？詳解來了

明天（11月1日）起

北京住房公積金“認房不認商貸”

新政“新”在哪？有哪些好處？

首付、北京還貸有何改變？

一文解讀↓↓

01

北京商業性個人住房貸款

“認房不認貸”

9月1日，公積pg電子·(中國)娛樂官方網站北京針對銀行業金融機構的認商商業性個人住房貸款，宣布落實“認房不認貸”政策。貸利

“認房”或“認貸”本質是好人對二套住房的評定標準，與首付比例和房貸利率直接相關。詳解

“認房”指銀行在發放房貸時，明起參考購房家庭在本市名下實際擁有住房套數； “認貸”是北京指銀行會根據擬購房人家庭在全國范圍內是否有住房貸款記錄（包括公積金貸款和商業貸款）來確定貸款比例。

2017年“317新政”后，公積北京執行的認商是“認房又認貸”政策，即家庭名下本市無房，貸利pg電子·(中國)娛樂官方網站且全國范圍內無貸款記錄的好人購房人，可算為首套購房人。詳解

調整后，明起居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

9月1日至10月31日，北京住房公積金貸款政策仍在執行“認房認貸”政策。

02

北京公積金個人住房貸款

“認房不認商貸”

10月31日，北京針對“住房公積金‘認房認貸’政策”進行優化，改為住房公積金“認房不認商貸”。

也就是說，住房公積金認“公積金貸款記錄”，不認“商業貸款記錄”。

通俗來說，11月1日起，不論該家庭此前是否使用過商業貸款購房，有沒有過商業貸款記錄，只要在購買時借款申請人和共同申請人在京無住房并且沒有住房公積金貸款記錄，可按首套住房申請公積金貸款。

但只要有一筆公積金貸款記錄，無論是否在京有1套住房，住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套，均要按二套住房申請公積金貸款。

另外，借款申請人在北京市有2套及以上住房的或全國范圍內已使用過2次公積金貸款的，則不予公積金貸款。

03

北京購房貸款新政

利好哪些人？

“認房不認貸”主要利好新市民及改善型群體

新市民方面，較為普遍的一個情況是其在京無房，但曾在外地有過購房信貸記錄。此類人群在舊標準下，被認定為二套住房，必須支付6成（普通住宅）或8成（非普通住宅）首付，難以獲得信貸支持。新政后，此類群體將被認定為首套置業群體，可獲得實質性的信貸支持。

改善型群體方面，利好“買一賣一”改善置換群體。在既往信貸認定條件下，在賣出已有住房并還清貸款后，此類群體由于存在貸款記錄，依然會被算作二套購房群體，受信貸約束較強。但新政下，同類情況群體可被認定為首套購房者，首付和貸款壓力降低。

“認房不認商貸”主要利好曾有過商業貸款記錄的市民

例如，市民王先生家庭名下有一套房，是2017年商業貸款購買的，并未申請公積金貸款。如今，王先生打算置換一套住房，按照之前的政策，因為有過商業貸款記錄，王先生即便還清商業貸款后賣了名下這套房再買，此次想申請公積金貸款時，只能視為二套房。

新政執行后，王先生再想置換房屋申請公積金貸款，就可以視為首套房。

按照目前政策，購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例為不低于35%；二套房首付比例為不低于60%；北京住房公積金的貸款利率，首套房5年期以上貸款年利率為3.1%；二套住房5年期以上貸款年利率為3.575%，除了更低的首付比例外，王先生的貸款利率也更低。

04

北上廣深

全面實行“認房不認貸”

8月25日，住建部、中國人民銀行、金融監管總局三部門印發通知，明確“認房不認貸”政策作為政策工具，具體是否實施，將由各城市自行決定。

目前，“一線城市”北上廣深已全部落地“認房不認貸”政策。

8月30日起，廣州實行“認房不認貸”政策，是第一個官宣的一線城市。

8月31日起，深圳實行“認房不認貸”政策。

繼廣州、深圳后，上海和北京9月1日也先后官宣“認房不認貸”正式落地，即日起實施。

但是，目前只有北京、上海對住房公積金貸款政策進行優化。

10月30日起，上海正式開始實行公積金“認房不認貸”政策，成為首個實行公積金“認房不認貸”一線城市。

繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，可以認定為首套住房。

監制丨唐怡

制片人丨鄭弘 文雅

主編丨郭華

編輯丨王丹妮 隋博宇

來源：央視新聞客戶端