【pg電子·(中國)娛樂官方網站】北京公積金“認房不認商貸”：60萬貸款可省4.5萬丨地產市相

繼上海之后，北京又一個一線城市松綁公積金政策。公積

10月31日，認商pg電子·(中國)娛樂官方網站北京住房公積金管理中心發布《關于優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的貸萬貸款地產通知》（以下簡稱《通知》）明確，自2023年11月1日（含）起，可省北京公積金貸款將執行“認房不認商貸”。市相

通俗來說，北京就是公積不論該家庭此前是否使用過商業貸款購房，有沒有過商業貸款記錄，認商只要在購買時借款申請人和共同申請人在京無住房并且沒有住房公積金貸款記錄，貸萬貸款地產可按首套住房申請公積金貸款?？墒?/p>

對此，市相諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，北京本次北京優化公積金政策，公積pg電子·(中國)娛樂官方網站加大惠民力度，認商無疑向市場傳遞了積極信號，改善市場情緒。同時意味著政策松綁從二線、三四線城市邁向更高能級的一線城市的格局在逐漸深入。

優化認定標準

離婚未滿一年按二套執行

對于住房套數的認定《通知》也給出了詳細的說明：

其中，首套住房認定標準，借款申請人（含共同申請人，下同）在北京市無住房且全國范圍內無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款，下同）記錄的，執行首套住房公積金貸款政策。

二套住房認定標準，借款申請人在北京市有1套住房的；或在北京市無住房但全國范圍內有1筆公積金貸款記錄的；或在北京市有1套住房且全國范圍內有1筆公積金貸款記錄的，執行二套住房公積金貸款政策。

此外，借款申請人在北京市有2套及以上住房的或全國范圍內已使用過2次及以上公積金貸款的，不予公積金貸款。

北京住房公積金管理中心同時提醒道，按照現行政策，借款申請人在申請公積金貸款時，全國范圍內不能有未還清的公積金貸款；對于離婚一年內的借款申請人按原政策執行差別化住房信貸政策，即離婚未滿一年申請公積金貸款的，按二套住房貸款政策執行。

業內人士指出，此次政策滿足并支持剛性和改善性住房需求，從認本地房、認全國公積金貸款記錄入手，優化住房套數認定標準。

關榮雪也表示，從本次新政來看，北京政策放松空間進一步擴大，向購房群體釋放了較為強烈的利好信號，降低購房成本，緩解居民購房壓力，加速改善需求釋放，有利于提振市場情緒。

60萬貸款25年利息減少約4.5萬

廣深跟進預期強

隨著北京公積金貸款首套房認定標準調整，部分購房人的購房成本進一步降低。那此舉將利好哪類人群？受益的購房者能省多少錢？其他城市是否有望跟進？

對此，中指研究院市場研究總監陳文靜指出，本次北京公積金政策的調整有利于無房且未使用過公積金貸款的購房者，可以享受較低的公積金貸款利率、更低的首付比例以及較高的貸款額度。

她進一步表示，當前北京公積金貸款首套利率為3.1%，二套利率為3.575%，公積金首套房貸最高額度為120萬元，二套最高貸款額度僅有60萬元。

她舉例道，假設公積金貸款60萬元、還款期限為25年，在二套利率下，總利息約30.8萬元，月均還款約3028元。被認定為首套房貸后，總利息約26.3萬元，月均還款約2877元，總利息減少約4.5萬元，每月還款約減少151元。

可以看出，住房套數認定標準的優化，進一步降低了購房者的置業成本。易居研究院研究總監嚴躍進也表示，此次北京政策的核心的邏輯在于，讓更多人享受到首套房的標準。

事實上，不僅是上海和北京，全國多個城市都在公積金政策方面積極優化。據中指研究院統計顯示，截至10月18日，今年各地已有二十余城對此前的住房公積金貸款“認房又認貸”標準進行了優化。

對于其他一線城市是否會跟進？陳文靜預測表示，北京本次調整公積金貸款首套認定標準，進一步釋放政策利好，預計接下來更多城市將跟進優化公積金貸款相關政策，廣州、深圳跟進的預期也較強。

北京二手房掛牌或再度上升

有望迎來限購政策的局部松綁

眾所周知，8月31日，中國人民銀行、金融監管總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。

此后，北上廣深等城市先后跟進商業貸款“認房不認貸”、降低首付比例、降低存量首套房貸利率等重磅政策。

其中，對于北京來說，隨著政策的落地，北京二手房掛牌量出現明顯攀升。據鏈家一位中介人士展示的北京地區二手房數據庫顯示，截至2023年10月31日，貝殼找房平臺北京市二手房掛牌量約16.95萬套，而在9月1日前掛牌量不超過15.1萬套。

關榮雪認為，隨著政策逐漸發酵，不排除接下來北京二手房掛牌房源及成交有望再度迎來上升期。她進一步表示，整體來看，北京政策仍采取邊際放松的方式，市場對于北京政策松綁的預期較強，不排除北京接下來可能會繼續出臺寬松政策，有望迎來限購政策的局部松綁。

陳文靜也表示，從政策趨勢來看，當前北京房地產市場調整壓力漸顯，政策有望圍繞穩定房價預期、激活置換鏈條、降低合理住房需求購房門檻等方面展開，預計將按照因區施策原則，優化限購政策，同時或對普宅認定標準、房貸利率等進行調整。若政策能及時跟進調整，北京房地產市場或進一步修復。