【pg電子·(中國)娛樂官方網站】房子公攤又變大了？高層出臺“新規則”，2023年起，2類人受影響

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買房最避不開的年起問題，便是類人公攤面積了。望文生義公攤面積指的受影是除了個人房子實踐使用面積外，樓道、新規則電梯這些公共區域的攤又面積。分明買了100平米的高層房子，兜兜轉轉實踐使用面積才80個平方，出臺有些或許還不到。年起關于購房者而言，類人天然期望公攤面積越小越好。受影pg電子·(中國)娛樂官方網站

與群眾休戚相關的是，3月份一項新規已正式施行，房子公攤面積或進一步變大。，2023年開端，開發商和購房者都將遭到此次新規影響？

新規是什么？

官方發布的《民用修建通用規范》已于2023年3月正式施行。其間說到現行工程制作規范中與本規范不一致的，一概以該版為準。也便是說高層出臺“新規則”，將會變成民用修建的強制性履行規范。

簡言概之，最重要的部分便是“。外墻及幕墻面層計入修建面積。”。許多用戶或許不明白這句話的含義，直白點來說便是往后修建面積需求依照每個天然層樓（地）面處處。外圍護結構外外表所圍空間的水平投影面積來核算。，外墻和幕墻也會包括在公共區域內，那么公攤面積從理論上來說的確會變大。

公攤面積真會添加？

這一新規的施行，一時之間在商場引發熱議，乃至還有不少媒體牽強附會。相關部分為此還專門駁斥謠言，清晰表態。修建規范新規會添加公攤面積的言辭，歸于望文生義。

翻閱材料發現，舊版規則外圍護結構指的是外墻，其間包括幕墻在內，不過在新規中這些內容現已找不到了。所以才呈現了“買房公攤面積會添加”諸如此類的說法。

之所以前面筆者表明理論上說公攤的確會變大，是由于。使用面積不變，修建面積添加的前提下，是能夠理解為公攤面積添加的。可是詳細公攤有沒有添加，需求專門人士進行數據比照才知道，那些趨之若鶩直言公攤一定會變大的言辭，只能說是盲目跟風。

換個視點來想若公攤真的變大，關于那些人會有影響呢？開發商、購房者這2類人一定是內外交困的。

新規對開發商的影響。

從開發商的視點來想，往后在規劃及制作方面，必然要想方法削減本錢。由于還需求對外墻和幕墻部分添加費用，之前的計劃是行不通的。假如想減縮本錢要么就下降外墻厚度，包括高端住所用料方面，或許也會換成更節能的修建材料了，究竟“。獲利本為商賈之道，商人生意之所得利，與武士之俸祿同。”。

除了在用料方面更省之外，還能夠經過。進步價格來補償制作開銷的額定本錢。，而這一行動能夠說是最直接有用應對制作本錢添加的方法了。

開發商又該怎么減輕影響？

假如一味進步價格或是下降用材規范，購房者滿意度天然會大大下降。開發商想要減輕后續的影響，其實。能夠將公共區域的使用價值進步。。比方制作一些文娛休閑設備，像健身器材、兒童玩樂區等，提高業主寓居幸福感。

新規對購房者的影響：

與開發商相對應，購房者會因而遭到的影響無疑是房價改變。商品房價格一向都是依照修建面積來核算的，假如公攤面積真的變大，那么購房者在買房時則需求支付更多的資金。

相對來說購買中低樓盤的話，遭到的影響反而會小一些。由于中低樓盤項目選用的根本都是真石漆和涂料，這一塊現已沒有太大變動了?？墒?。高端住所假如仍是挑選干掛工藝的話，在使用面積不變的前提下，公攤是或許會小幅添加的。

購房者又該怎么減輕影響？

新規施行后，往后買房時就要留個神了。其實公攤面積添加與否，并不一定會直接影響到實踐使用面積，所以。在購房前要問清楚開發商修建面積、公攤面積是怎么核算的。。能夠多比照幾個樓盤，看看公攤面積和實踐使用面積的差異，以更優的性價比挑選到適宜的房子。

總結來看此次新規的施行，關于實踐使用面積并無太大影響。，我們也不必過于憂慮了。只不過一向以來凡是涉及到公攤面積調整，都會引起廣闊購房者的重視。也有人主張撤銷公攤，依照套內面積核算才合理。

現在來看這一主意是不切實踐的，究竟開發商不會“做慈悲”，即使真實依照套內面積核算，也能夠直接算在平米單價中，因而含義不大。對此你們有什么不同觀點嗎？歡迎一同溝通談論。

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