【pg娛樂電子游戲官網】二手房掛牌量逼近17萬套重回買方市場 北京公積金一日連發兩大新政

本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李貝貝 北京報道

10月31日，北京住房公積金管理中心先后發布了兩份文件。掛牌其一，量逼pg娛樂電子游戲官網北京公積金貸款在住房套數認定上不再將商業貸款納入認定標準，近萬京公積金即在北京無房、套重在全國無公積金貸款記錄的回買在北京購房便可以執行首套住房公積金貸款政策。

其二，市發兩北京對隨企業疏解到雄安的場北人群在雄安購房提供公積金貸款支持，提取公積金在雄安購房則不受有無京內購房提取記錄的日連限制，且在雄安用公積金貸款購買首套房最低首付從此前的大新35%降至20%。

上述新政均從2023年11月1日起開始施行。手房業內認為，掛牌新政的量逼利好人群有限，且新政的近萬京公積金pg娛樂電子游戲官網支持力度并不算大。當前，套重北京二手房的掛牌量接近17萬套，“認房不認貸”這一被稱為“超出市場預期”的政策僅發揮了1個月的作用。進入到10月份，北京二手房成交量環比下滑明顯，北京樓市重新回到買方市場。

公積金貸款“認房不認商貸”

在廣州、上海先后對“限購”進行調整之后，北京對公積金貸款進行了改革。10月31日，北京住房公積金管理中心發布了關于優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。

在此次調整之后，北京公積金貸款在住房套數認定上不再考慮商業貸款的情況。根據文件，借款申請人在北京市無住房且全國范圍內無公積金貸款記錄的，執行首套住房公積金貸款政策。

關于二套住房認定標準，借款申請人在北京市有1套住房的；或在北京市無住房但全國范圍內有1筆公積金貸款記錄的；或在北京市有1套住房且全國范圍內有1筆公積金貸款記錄的，執行二套住房公積金貸款政策?！度A夏時報》記者了解到，該通知自2023年11月1日起施行。

結合北京此前實施的首套房貸款“認房不認貸”政策，新政意味著在北京無住房的公積金繳存職工家庭，就算此前有過商業貸款的記錄，只要沒有公積金貸款記錄，就可以執行首套住房公積金貸款政策。

為疏解人員在雄安購房提供支持

同日，北京住房公積金管理中還發布了關于對隨單位從北京疏解到雄安新區人員實施公積金支持政策的試行意見。具體來看，試行新政包括提取政策和貸款政策兩大方面。

關于提取政策，文件顯示，疏解人員在雄安新區租房，向北京中心申請租房提取的，以實際月租金為每月提取限額，不受月繳存額的限制。同時，疏解人員在雄安新區購房，向北京中心申請購房提取的，不受有無京內購房提取記錄的限制。

具體到貸款政策，文件顯示，疏解人員在雄安新區購房時，可以向北京中心申請住房公積金貸款，由北京中心發放貸款。值得關注的是，疏解人員購房申請貸款時，首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%，首套住房最高貸款額度為120萬元，二套住房最高貸款額度為60萬元。

對比來看，此次針對雄安新區的公積金支持政策力度更大。以首付比例為例，現行政策中，購買首套房的最低首付比例為35%，二套房的最低首付比例為60%。根據新政，當前疏解人員在雄安購買首套房、采用公積金貸款的方式其首付比例可以低至20%。

此外，《華夏時報》記者了解到，根據雄安中心現行的政策規定，其最高貸款額度為60萬元。而根據新政，疏解人員購買在雄安購買首套住房最高貸款額度可以達到120萬元，較此前翻倍。

業內：利好人群相對有限

《華夏時報》記者注意到，近兩年，優化公積金貸款政策是樓市重要的調整方向之一?！氨敬伪本┕e金政策的調整有利于無房且未使用過公積金貸款的購房者，其可以享受較低的公積金貸款利率、更低的首付比例以及較高的貸款額度，將有效降低購房者的置業成本，減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O陳文靜對《華夏時報》記者如此表示。

不過，陳文靜認為，此次政策調整的利好人群相對有限，在北京無房且在全國范圍內使用過公積金貸款的人群，在購房時依然被認定為二套。在陳文靜看來，當前北京房地產市場調整壓力漸顯，若政策能及時跟進調整，市場或進一步修復。

一位在北京從事房產交易的工作者對《華夏時報》記者表示，當前北京二手房的掛牌量已經逼近17萬套。麥田房產方面同樣對《華夏時報》記者表示，10月份北京二手房掛牌量創下新高，相比較9月份增加3%，但增速有所放緩。

值得關注的是，麥田房產方面表示，在經歷了“認房不認貸”初期市場需求的快速釋放后，進入10月份，買方的觀望情緒明顯增加，買方重新占據議價主動，10月份成交房源議價空間相比較9月份擴大了1.66個百分點。

同時，根據麥田房產發布的數據，10月份，北京二手房掛牌價相比較9月份下降了0.2%?！半m然掛牌價波動不明顯，但從實際的成交價來看，很多區域的二手房成交價較今年二三月份已經有了明顯下滑?！丙溙锓慨a方面對《華夏時報》記者說。

從效果上來看，“認房不認貸”的利好效應沒有持續。中指研究院發布的數據顯示，10月1日至10月30日，北京二手住宅成交量為9910套，日均成交量為330套，同比下降3.9%，環比9月份下降30.5%。

責任編輯：李貝貝主編：張豫寧