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本報（chinatimes.net.cn）記者梁寶欣 深圳報道

12月23日，深圳市住房和建設局發布《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法》（下稱《處理辦法》），安居明確了安居型商品房取得完全產權補繳價款計算規則、型商辦理條件、品房辦理流程，購滿以及繼承、獲完結婚離婚權利人變更等內容。全產權補同時，深圳式面向人才配售的安居住房產權管理有關事項亦按照此辦法規定執行。該政策將于2025年1月2日起正式實施。型商

《處理辦法》明確，品房符合相關條件的購滿購房人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后，可按照有關政策規定補繳價款，獲完申請取得完全產權。全產權補申請安居房的深圳式完全產權所需補繳價款的具體計算公式為：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。

此外，《處理辦法》亦明確了購房人取得安居型商品房完全產權后，如果將住房上市交易轉讓出去的，按照相關規定不能以無房身份再次享受深圳市住房保障政策。

12月23日，中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅向《華夏時報》記者表示，深圳第一批安居型商品房入市時間為2012年，截至目前，此類房源十年限售期已基本到來，部分業主需要非常清晰的產權管理制度。此次推出的安居型商品房產權新規，有助于提高住房資源的合理分配效率，為安居房流轉提供了靈活性。

據了解，深圳目前正在規劃建設配售型保障性住房，已不再新增規劃建設安居型商品房，本次出臺的政策是依法依規解決安居型商品房歷史遺留問題。深圳歷年共出售安居型商品房約7萬套、人才住房約1.4萬套。

取得完全產權補繳價款的計算規則出臺

根據《處理辦法》，深圳安居型商品房購房人申請取得完全產權，需同時符合四個條件：一是申請人必須是安居型商品房《房地產證》或《不動產權證書》上登記的權利人，并需獲得其他共同權利人的書面同意；二是買賣合同的簽訂時間需滿10年；三是因按揭貸款為該套安居型商品房設定抵押的，須經抵押權人書面同意；四是不存在法律、法規、規章或安居型商品房買賣合同中約定的不得取得完全產權的情形。

而安居型商品房購房人申請取得完全產權應當補繳價款，具體計算公式為：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。其中，原市場價格統一按照原購買價格除以70%計算，原購買價格不包含戶內裝飾裝修價格。稅費是指權利人在辦理安居型商品房《房地產證》或者《不動產權證書》時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務費。

2025年1月2日起，購房人可登錄深圳市住房和建設局官網，通過全流程網辦的方式申請辦理取得完全產權。網上申請系統將自動計算出補繳價款金額。

而購房人補繳的價款分別納入市、區國庫。由市主管部門受理的，補繳價款納入市國庫；由區主管部門受理的，補繳價款納入區國庫。

值得一提的是，深圳人才住房購房人申請取得完全產權計算補繳價款時，原購買價格按照同等條件下安居型商品房價格取值。

《處理辦法》同時規定，安居型商品房在取得完全產權前發生繼承的，繼承人經協商一致，可以選擇以下方式之一處理，法律、法規、規章另有規定或者安居型商品房買賣合同另有約定的除外：一是繼承人未在本市擁有政策性住房的，可以申請將繼承的該套住房產權份額登記至其名下，該套住房產權性質不變；二是向市主管部門申請收購該套住房，就收購款進行繼承；三是按照相關規定繼續占有、使用該套住房；四是簽訂安居型商品房買賣合同滿十年的，繼承人可以按照本辦法規定補繳價款后，取得該套住房的完全產權。

上市交易后不得再享受住房保障政策

為實現保障性住房資源公平善用，《處理辦法》明確了購房人取得安居型商品房完全產權后，如果將住房上市交易轉讓出去的，按照相關規定不能以無房身份再次享受深圳市住房保障政策。

值得探討的是，當安居型商品房、人才房上市交易后，是否會對深圳市商品房市場帶來影響？如果有影響，這種影響又將體現在哪些方面？

孫紅梅向記者指出，目前，深圳市正在規劃建設配售型保障性住房，已不再新增規劃建設安居型商品房。深圳歷年安居型商品房的總規模不多，因此短期內能夠取得完全產權條件并且上市交易的安居型商品房規模并不會很大，對商品房市場的影響十分有限。

公開資料顯示，深圳市歷年共出售安居型商品房約7萬套、人才住房約1.4萬套，根據購買時間，陸續在簽訂合同滿10年后達到取得完全產權條件。

同時，按照政策規定，購房人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，不取得完全產權的，不需要補繳價款，該套住房性質維持不變，購房人按照規定繼續占有、使用該套住房。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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