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2024年，民營企業在成都拿地積極性提高。都土地陳雪波/攝影

本報記者 陳雪波 盧志坤 成都報道

12月25日，落幕圣誕節當天，民企成都6宗涉宅用地掛牌出讓，霸榜其中新都區2宗，前名東部新區4宗。年成最終，都土地6宗地塊土地全部順利成交，落幕總成交金額共約8.37億元。民企

2024年即將結束，霸榜成都的前名土拍也將戰斗到最后一天。在12月31日，年成成都還有一場含主城區宗地的都土地土拍，其中包括一塊起拍價超30億元的落幕連襟地。

回顧2024年，民營企業在成都拿地的頻率明顯增加。一位民營房企負責人告訴《中國經營報》記者，他自己所在企業和身邊的很多民企，都有計劃在成都繼續拿地。

中指研究院四川分院分析表示，在2024年成都土拍中，核心區域高質量地塊受追捧，錦江、高新、天府新區核心區域地塊頻繁高溢價成交，溢價率水平居全國前列。但同時企業對外圍部分區域的市場仍保持足夠的克制。近些年核心區域的土地供應減少，疊加套均面積增加，導致供應套數減少，可能會推動核心區域的土地熱度走高。

地價屢創新高

在2024年，成都房地產市場迎來眾多重磅政策。4月28日，成都市出臺新政，徹底取消限購政策，為市場注入一劑強心針。這一政策調整不僅激發了購房者熱情，也進一步推動土拍市場的升溫。

在之后的9月20日，成都市錦江區金融城三期H12地塊掛牌出讓，經過多輪激烈競價，貝殼旗下的貝好家以10.76億元成功拍下這宗地，成交價格達到27300元/平方米，溢價率高達42%。這個價格一舉刷新了成都土拍的最高單價，成為新的地王，位列成都地價第一名。

其實，在2024年，成都土拍刷新的不只有地價第一名，前四名都已經更新。11月6日，遠達以26300元/平方米的樓面價競得高新區桂溪街道59畝地塊，位列第二名；11月15日，潤達豐濱江以26000元/平方米的樓面價拍下錦江區柳江街道33畝地塊，位居地價榜第三名；12月20日，錦江區三圣鄉約57.3畝地塊被新綠色以樓面價24800元/平方米拍下，位居地價榜第四名。

中指研究院四川分院分析指出，新規推動市場產品迭新，刺激了企業在成都的拿地熱情?！?·28”新政明確指明成都高品質住宅建設方向，成都市城市規劃管理技術規定（2024)推廣首層架空層用于公共服務空間設置、將住宅陽臺等半開敞空間比例由15%提升到20%，《天府新區公園城市規劃管理創新規定》鼓勵建設第四代建筑，144平方米以上產品生態陽臺50平方米以內不計容……新規的實施使得成都產品加速迭新，具備代際差異優勢的產品享有市場定價權，進而定義“好房子”內涵，這些也是吸引企業積極爭奪的核心因素。

從宅地供應總量來看，近4年成都的土地供應都呈縮量態勢，大概的幅度是每年縮量2～3成，疊加成都新房市場套均面積上行（目前套均面積在130平方米左右），未來的有效供應套數將明顯減少，核心區域供求關系將進一步趨向于供小于求。這對核心區域的土地市場熱度形成了核心支撐，再疊加新一代產品的市場優勢、資產保值增值優勢，使得成都核心區域土地市場熱度回暖。

值得注意的是，12月31日，成都還有一次備受矚目的土拍。在這次土拍中，有位于青羊區的4宗連襟地塊即將出讓，這4宗地塊采取組合供應方式拍賣，意向競買人須同時報名參與所有宗地競買。也就是說，這4宗地只能被同一位競拍者拿下，起拍總價就已經高達30.35億元。

這一地塊位于青羊區外金沙百仁片區，緊鄰百仁公園，生態資源優越；南側有泡桐樹中學（百仁校區）、成都市實驗小學（尚雅校區）與成都市第六幼兒園（百仁校區），學校資源豐富。因其優越的地理位置和潛在的開發價值，吸引了眾多房企的關注，但也對拿地企業的資金實力提出較高要求，因而會成為年底的成都土拍“最后一戰”。

黑馬民企嶄露頭角

回顧拿下2024年成都地價前4名的開發商，均為民營企業。與2023年相比，2024年民企在成都拿地的積極性顯著提高，不僅在熱門地塊上表現突出，一些過去不為外界熟知的民營房企也嶄露頭角。

其中，潤達豐濱江無疑是今年土拍市場的一匹黑馬。在中指研究院發布的2024年前11個月成都拿地金額榜單中，潤達豐濱江位列第一，拿地總金額達到了32.2億元。這個發家于四川達州的房地產開發企業，在2024年展現出了強大的拿地實力。2024年4月和9月，潤達豐濱江分別成功拿下了錦江區和天府新區的地塊。11月15日，潤達豐濱江又以26000元/平方米的樓面價競得錦江區林家壩33畝地塊，溢價率44.44%，躋身成都土拍TOP3。

同樣值得關注的還有年內在成都多次拿地的新綠色置業。在12月20日的土拍中，新綠色置業經過超60輪舉牌，以24800元/平方米的樓面價成功競得錦江區三圣鄉約57.3畝地塊，溢價率高達36.36%。而在此前的4月份，新綠色置業還成功拍下了高新區騎龍片區的2宗地塊，樓面價分別達到了23200元/平方米和22800元/平方米。

新綠色置業是新綠藥業集團旗下的地產公司，新綠藥業集團作為一家從事醫藥開發的企業，近年來在地產領域表現頗為積極。針對今年的拿地情況，新綠色置業方面在接到記者采訪電話時，未作回應。

此外，成都的后起之秀民營房地產企業嘉禾興地產也在2024年連續拿下4宗地。7月9日，嘉禾興關聯品牌鷺島地產以4000元/平方米的樓面價拿下了郫都區德源街道75畝地塊；7月26日，嘉禾興摘得雙流東升2宗地；7月30日，嘉禾興又競得新都區斑竹園街道廖家灣社區53.16畝純住宅用地。記者了解到，在拿地僅有4個多月后，廖家灣地塊已經開盤銷售。

嘉禾興地產總經理李為國向《中國經營報》記者表示，他所在公司今年在成都拿了多塊地，最近還在四川宜賓拿了地，也在籌備競拍成都新的地塊。公司用的是自有資金，采用了低利潤率、快周轉的策略，準備抓住機會先提高市場占有率，同步打造高端住宅的品牌形象。因為自持資金沒有借貸利息壓力，所以對繼續拿地比較有把握。李為國告訴記者，他了解到的不少其他民營企業也在策劃競拍新的地塊。

中指研究院四川分院指出，成都核心區域參拍企業類型多樣，除近年占據成都新房銷量前列的各大央國企外，民營企業也頻繁出手，積極補貨。民營企業積極參與土拍，可以體現出企業對成都核心區域市場的信心恢復。積極參與拿地的民營企業有幾類特點：一類是本身開發節奏相對穩定，自有資金占比高，產品競爭力高，企業經營狀況持續健康的；一類是經過近年的積極調整，有效改善了經營狀況的；另外也出現了把開發業務作為新業務方向推進的。民營企業的積極參拍可以反映成都的城市吸引力和市場穩定性持續向好。

不過，中指研究院四川分院提醒，從成都新房市場的企業格局來看，目前央國企仍是市場主力，銷售業績前十企業中，僅有一家民企。目前有貨值的民企中，去化情況也存在較大差異。部分民企深耕成都多年，對于成都購房者的需求演變及產品痛點有較深的認知，積極參與成都歷次的產品迭新，企業口碑與項目銷售表現都能與頭部房企一較高下。同時也存在極個別企業品牌號召力欠佳、產品力服務力與市場脫軌的情況。

（編輯：盧志坤 審核：童海華 校對：顏京寧）

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