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本報記者 李凱旋 北京報道

12月25日，全國住房城鄉建設工作會議指出，轉型展新中國2025年要持續用力推動房地產市場止跌回穩，變革推動構建房地產發展新模式。房地在2023年年底，產加住建部有關負責人曾提出“房地產發展新模式”這一理念?？鞓嫸M入2024年，建發經濟這一關鍵詞頻繁出現在各大經濟工作會議中，模式被看作是年報房地產下一步的發展方向。

2024年以來，全面房地產已經嘗試從市場、轉型展新中國主體、變革供給等全方面進行轉型。房地市場方面，產加保障性住房供給提速，快構多個城市開始試點現房銷售，綠色建筑供給增加。房企自身則也開始嘗試新業務，圍繞著主營業務出發，發展更有利于財務健康的輕資產業務。

持續推進發展新模式

隨著房地產行業出現深度調整，轉型與開拓多元化業務并借此尋找新的利潤增長點幾乎已經成為房企的必經之路，行業整體的經營狀態以及人們對于住房提出的新要求都向房企發出了“轉型”的信號。

2024年，“推動構建房地產發展新模式”成為房地產行業的關鍵詞。12月25日，這場在年末召開的全國住房城鄉建設工作會議為明年房地產該如何推進“發展新模式”指明了操作路徑，其中包括5個方面，分別是加快發展保障性住房，增加改善性住房；建立“人、房、地、錢”要素聯動機制；有力有序推行現房銷售，優化預售資金監管；加快建立房屋全生命周期安全管理制度；完善房地產全過程監管。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者表示，房地產發展新模式是近一年持續提及的內容，也是房企在止跌回穩和轉型中需要重點把握的方向。值得關注的是，在過去一年，房地產行業在保障性住房、現房銷售等方面已經取得了明顯進展。

5月中旬，我國首次提出收購存量商品房用于保障性住房。隨后，配套政策不斷升級，央行發行3000億元再貸款用于支持“收儲”，“國家隊”也開始入場。中指研究院發布的數據顯示，截至目前，全國已經有超過60個城市發布了收購存量商品房用作保障性住房的征集公告。

而現房銷售更是民心所向。2024年以來，全國至少有包括鄭州、無錫、銀川、煙臺等在內的32個城市發布了推進現房銷售的相關政策或細則。明年，現房銷售的城市名單仍將不斷拉長。

除了上述內容之外，建立“人、房、地、錢”要素聯動機制也被看作是房地產轉型過程中重要的一步棋。嚴躍進認為，這表明各地要深入研判人口變化和購房需求變化新情況，要促進房地產供需平衡。

房企轉彎

對于房企而言，加快構建房地產發展新模式裨益極多。中指研究院企業研究總監劉水對《華夏時報》記者表示，加快構建房地產發展新模式有助于擺脫行業當前的困境，改變“高負債、高杠桿、高周轉”的經營模式，有助于房地產風險軟著陸。同時，隨著城鄉綠色發展的進程不斷加深，“大量建設、大量消耗、大量排放”的建設模式也已經不可持續。房地產市場由增量建設轉向增量建設與存量運營并行，這些環境因素的變化也要求房地產行業要加快構建發展新模式，如此才能促進行業高質量發展。

具體到行業主體，《華夏時報》記者注意到，2024年，有多家房地產企業主動尋求轉型或者開拓多元化業務。

在此輪調整周期中，一些房企選擇剝離開發業務，轉向新的賽道。今年以來，包括冠城大通、格力地產、美的置業和華遠地產等在內的房企紛紛在輕資產業務發力。例如，冠城大通通過擴產和并購的方式，在公司的傳統業務之一電磁線業務的發展上加大力度，格力地產則是持續發力免稅業務，不斷推動對珠海免稅的收購。

值得關注的是，除了少數房企嘗試新業務之外，多數房企的轉型仍是圍繞著本職工作展開，發展代建、租賃或者商業等業務。在劉水看來，房企轉型或者發展多元化業務可以實施輕重并舉的策略，積極探索輕資產業務，轉向代建、住房租賃、物業管理、商業管理、金融服務等。同時，順應行業趨勢，業務策略從開發模式向輕重并舉的開發、運營、服務一體化轉型，經營目標從追求規?？焖贁U張向追求發展質量和效益快速轉型。

以代建為例，代建業務已經成為多家房企的經營主力。據《華夏時報》記者不完全統計，截至目前，TOP50房企中已經有近七成房企布局了代建業務。2024年上半年，旭輝建管實現新增管理項目近50個，新增簽約面積超過700萬方，已然成為房企盈利的重要來源。

不過，房企在嘗試新業務時目前仍面臨多個難題，包括轉型方向不夠清晰、房企自身經營承壓等。劉水表示，加快房地產市場止跌回穩、加大對房企的政策支持，以及幫助房企進行資產處置，快速回籠資金可以有效促使房企的轉型之路走得更順暢。

“建筑革新”也是重點

正如上文所述，房地產的轉型是席卷整個行業、全部主體的一次“龍卷風”，不僅僅是業務模式、市場模式的革新，建筑同樣也迎來了轉型之年。

今年8月份，住房城鄉建設部有關負責人表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制，目前，已經有城市正在試點。而2025年，這項工作也是房地產行業的發力點之一。

除了給房屋“上保險”之外，過去的一年綠色建筑和智慧建筑越來越多地走進市場，這則與建造“好房子”這一要求相匹配。復盤來看，2024年，多個城市發布了公積金新政，其中北京、廣州等城市明確提出，對于所購住房為綠色建筑或新建裝配式建筑的新建住房，貸款額度可以在原有的基礎上再次上調。

“‘好房子’建設是全國住建工作重點任務之一。當前，我國也強調更大范圍推廣智能建造、綠色建造、裝配式建筑?！梅孔印粩喾帕恳矊⒂型M一步引導改善性住房需求釋放，促進市場修復?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O陳文靜如此表示。值得關注的是，中指研究院監測到的數據顯示，當前，已經有不少城市出現了多個得房率超100%的新房項目，預計2025年將有更多城市優化供給端政策，為“好房子”供給提供支持。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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